나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50270 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 305동 9층904호 아파트 경매

전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 305동 9층904호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50270(순천지원 경매8계). 감정가 173,000,000원, 최저가 173,000,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50270 [1]
소재지	전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 305동 9층904호
용도	집합건물
매각기일	2026.09.14
관할법원	순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한	(접함)공익용산지, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)장애물제한표면구역, (접함)자연녹지지역, (접함)자연경관지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 고도지구

전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 305동 9층904호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	36.32㎡ (10.99평)
건물면적	73.58㎡ (22.26평)

금액

감정가	173,000,000원
최저가	173,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	17,300,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.14	173,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 건라남도 여수시 소호동 소재 &apos;안심초등학교&apos; 북측 인근에 위치하는 주은금호아파트 제305동 제9층 제904호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지 및 점포 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 9층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
이용상태: 본건은 &apos;공동주택(아파트)&apos;로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 1),2) 완경사지대 내 사다리형 토지로서, &apos;아파트건부지&apos;로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 북측과 남측, 동측으로 도로에 접해 있으며, 북측과 남측을 통해 각각 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 기로(2) 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
공부와의 차이: ――.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50270 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 305동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 173,000,000원

토지면적: 36.32㎡ (약 10.99평)

건물면적: 73.58㎡ (약 22.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소호동에 위치한 주은금호아파트 제305동 9층 904호입니다. 단지 북측 인근에는 안심초등학교가 소재하고 있으며, 주변 환경은 아파트 단지와 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 북측, 남측, 동측으로 도로가 접해 있으며, 북측과 남측 도로를 통해 주로 진출입이 이루어집니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 고도지구(표고 120m 이하), 소로2류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역입니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 대항력 있는 임차인(정수화)이 존재합니다. 임차인의 전입일자는 2019년 2월 7일이며, 보증금과 차임은 0원으로 신고되었습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재함에도 보증금 및 차임이 0원으로 신고된 사항은 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변은 아파트 단지와 점포들이 소재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 점포들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로서 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 주위에는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 북측 인근에 안심초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 비록 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계 및 보증금 관련 세부 내용을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 소호동에 위치한 주은금호아파트의 일부로, 감정가는 1억 7300만원입니다. 입지적으로는 안심초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 0원으로 신고된 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 여수시 소호동에 위치한 아파트로, 지역 내 수요가 있을 수 있습니다.

* 전용면적 73.58㎡(약 22.26평)으로 일반적인 소형~중형 아파트 크기입니다.

* 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 적을 수 있습니다 (단, 임차인 관련 면밀한 검토 필요).

1.9. 예상 입찰가

감정가 173,000,000원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 고려하여, 시장 상황, 물건의 상태, 임차인 관련 리스크 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

* 전용면적: 73.58㎡ (약 22.26평)

* 공급면적: 검색 결과에 따르면 104.41㎡ (약 31.6평)

* 주변 시설: 인근에 안심초등학교가 있으며, 아파트 단지 내 및 주변에 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.물건 기본정보