나이스옥션 법원경매 광주 2026타경3701 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 4층비-404호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "광주북구종합체육관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 공장이 소재하는 산업단지 내에 위치함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제4층 제비-404호로서, 외벽: 석재치장, 강화유리, 복합판넬 등 마감. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 본건으로의 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구 의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리 구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경3701 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 4층비-404호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 145,000,000원

* 토지면적: 17.45㎡ (약 5.28평)

* 건물면적: 45.57㎡ (약 13.78평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

* 특이사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임.

* 감정평가서 요약:

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "광주북구종합체육관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 공장이 소재하는 산업단지 내에 위치함.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제4층 제비-404호로서, 외벽: 석재치장, 강화유리, 복합판넬 등 마감. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호임.

* 이용상태: 공장(지식산업센터)로 이용 중임.

* 토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

* 공부와의 차이: 없음.

2. 입지조건

* 위치: 광주광역시 북구 연제동, "광주북구종합체육관" 북동측 인근의 산업단지 내에 위치함.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건으로의 차량 출입이 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~ 15m), 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단2지구), 산업육성구역, 연구개발특구, 중점경관관리구역에 해당함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (하나은행, 2023-07-04 접수, 채권금액 128,400,000원).

* 등기부 현황:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2023-07-04 접수)

* 을1: 근저당 (하나은행, 2023-07-04 접수, 128,400,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 가압류 (롯데카드, 2025-10-20 접수, 6,986,413원) - 말소예정

* 갑4: 가압류 (비엔케이캐피탈, 2026-03-03 접수, 49,237,662원) - 말소예정

* 갑5: 임의경매 (하나은행, 2026-04-15 접수, 101,986,690원) - 본건 경매 개시

* 갑6: 가압류 (광주신용보증재단, 2026-04-27 접수, 13,848,597원) - 말소예정

* 등기부채권 총액: 198,472,672원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임.

* 임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (본 물건의 경우 임대관계가 미상이므로 해당됨.)

4. 상권분석

* 지역 특성: 광주광역시 북구 첨단2지구 국가산업단지 내에 위치하여 첨단 산업 활동이 활발한 지역임.

* 주변 시설: 공장 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중이며, 인근에 광주북구종합체육관이 위치함.

* 산업단지 규모 및 특성: 첨단2지구는 IT, 바이오, 첨단제조 산업을 중심으로 한 국가산업단지로, 미래 성장 동력 확보를 위한 연구개발 및 사업화의 중심지입니다. 이는 본 물건의 입지 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 간선도로 접근성이 양호함.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설 건부지로 활용되는 점과 산업단지 내 기본적인 지원시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 이용 제한: 일반공업지역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있음.

* 임대차 불확실성: 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음.

* 산업단지 특성: 주변이 산업단지로 구성되어 있어 주거 환경과는 다소 차이가 있을 수 있음.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있는지 검색한 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 확인된 혐오시설은 없었습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 첨단2지구 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 관련 업종의 사업장 운영 또는 투자를 고려하는 실수요자 및 투자자에게 적합한 물건임.

* 차량 접근성이 우수하고, 국가산업단지 및 연구개발특구라는 입지적 장점을 가지고 있음.

* 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 것으로 예상되어 비교적 안전하나, 임대차 관계는 추가 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 첨단2지구 국가산업단지 내 핵심 입지: 지역 산업 발전과 함께 가치 상승 기대.

* 연구개발특구 지정: 기술 집약적 기업 유치 및 관련 산업 성장 잠재력 보유.

* 안정적인 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 직원 출퇴근 및 물류 이동에 유리.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 145,000,000원.

* 인수 보증금: 0원.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.