나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31002 [1] 광주광역시 광산구 신가동 993-4 근린시설 경매

전남광주통합특별시 광산구 수등로 273-17 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경31002(광주지방법원 경매14계). 감정가 917,548,720원, 최저가 917,548,720원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 31002 [1]
소재지	광주광역시 광산구 신가동 993-4
도로명주소	전남광주통합특별시 광산구 수등로 273-17
용도	근린시설
매각기일	2026.11.17
관할법원	광주지방법원 경매14계 (239-1661)
이용제한	일반상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 제1종지구단위계획구역, 비행안전제2구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, (저촉)상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	269.90㎡ (81.64평)
건물면적	43,048㎡ (13,022.02평)

금액

감정가	917,548,720원
최저가	917,548,720원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	91,754,872원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.17	917,548,720원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.04.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 &apos;삼능아파트&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 가장형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 4미터 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기타 : 없음. 임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 가 : 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 인테리어 등 바닥 : 타일붙임 창호 : 새시창임. 제시외건물 ㉠ : 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외ㆍ내벽 : 몰탈위페인팅 바닥 : 타일붙임
이용상태: 일련번호 가 : 1층 일반음식점 / 2층 근린생활시설로 이용중임. 제시외건물 ㉠ : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 일련번호 가 : 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기타 : 없음. 임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.