나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31112 [1] 광주광역시 서구 내방동 475-1 솔뫼타운아파트 101동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 서구 내방동 소재 기아광주2공장 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.

교통상황

단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건내 6층 606호(남향, 복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

단지 서측 및 남측으로 폭 약 8m~10m 도로에 접하며, 단지내도로 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경31112 (1) 사건의 광주지방법원 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 소재지 및 기본사항

* 주소: 광주광역시 서구 내방동 475-1, 솔뫼타운아파트 101동 6층 606호

* 용도: 아파트

* 감정가: 98,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 21.90㎡ (약 6.62평)

* 토지 지분: 21.9003㎡ (약 6.62평)

* 건물면적: 46.37㎡ (약 14.03평) - 전용면적

* 건물 지분: 46.365㎡ (약 14.03평)

* 분양면적에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 채권자 정보

* 채권자: 신한카드 (강제경매 신청 채권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 광주광역시 서구 내방동에 위치하며, 기아광주2공장 남측 인근입니다.

* 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 입지한 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

* 단지 내 차량 출입이 용이합니다.

* 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

* 광주 버스 노선 다수가 운행되고 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지는 4필지가 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 서측 및 남측으로 폭 약 8m~10m 도로에 접하며, 단지 내 도로가 정비되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획

* 도시지역, 제3종일반주거지역입니다.

* 소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 현대캐피탈주식회사 근저당권 (접수일자 2023-06-29, 채권금액 84,000,000원).

* 이하 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로서 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 현재 등기부상 채권 총액은 94,387,380원입니다 (현대캐피탈 84,000,000원 + 롯데캐피탈 10,387,380원 + 신한카드 15,158,832원).

3.2. 소유권 이전 내역

* 박대훈 (2005-12-20)

* 김성환 (2010-05-28)

* 김경민 (2018-01-04, 매매)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있습니다. (개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 입지한 주거지대입니다.

* 기아광주2공장 남측 인근에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

* 아파트로 이용 중입니다.

* 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 6층 606호 (남향, 복도식)입니다.

* 건물 외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

5.2. 편의시설

* 건물 내 급배수, 위생, 난방, 소방, 도시가스 설비 및 공용 승강기가 설치되어 있습니다.

* 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 교통 및 접근성

* 단지 내 차량 출입이 용이하고, 주변 도로가 정비되어 있습니다.

* 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 및 환경

* 기아광주2공장 남측 인근에 위치하여, 공장 소음이나 분진 등의 영향 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 광주시 내에서 소각장 건설 등 님비 시설 관련 논의가 있는 점은 참고할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

* 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 권리사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재할 가능성이 있습니다 (물건명세서상 기재).

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 내방동에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 98,000,000원으로, 인근 주거지역에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 기아광주2공장 인근에 위치하고 있어 산업 시설과의 인접성이 특징입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 임대 관계 미상 및 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 서구라는 위치적 이점을 가지고 있습니다.

* 아파트 단지 내에 위치하며 근린생활시설 이용이 편리한 주거지대입니다.

* 건물 및 토지 일괄매각으로 명확한 권리 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 본 물건의 감정가는 98,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

* 시세, 주변 환경, 임대차 관계, 명도 난이도, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 현재 등기부상 채권 총액은 94,387,380원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.