나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31177 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1118호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제11층 제1118호로서, 주변은 아파트단지, 업무용건물 및 상업용건물, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 11층 1118호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 남서측, 남동측, 북동측에 왕복2차선 ~ 4차선 포장도로에 각각 접하며 남서측에 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 11층 1118호

1.2. 건물정보

오피스텔 / 20층 건물 중 11층 / 철근콘크리트구조 / 건물면적 49.08㎡ (약 14.85평)

1.3. 감정가 및 토지/건물 면적

감정가 232,000,000원 / 토지면적 7.35㎡ (약 2.22평), 건물면적 49.08㎡ (약 14.85평)

1.4. 경매 정보

사건번호 광주지방법원 2026타경31177 (1) / 부동산강제경매 / 채권자: 주택도시보증공사

1.5. 특이사항 및 주의사항

공동담보 물건, 오피스텔로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

광주역 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 업무용건물, 상업용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대로에 속해 있어 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 남서측, 남동측, 북동측에 각각 왕복 2차선에서 4차선까지의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2022-09-16 접수, 56,520,000원) - 말소

* 기타 권리: 유한회사비알케이 소유권보존 (2022-09-16 접수)

* 주택임차권 (홍 ) (2022-10-14 전입/확정) - 말소 (대항력 없음)

* 주택도시보증공사 강제경매 (2026-04-16 접수, 182,300,000원) - 말소 (본건 경매)

* 등기부채권 총액: 238,820,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (홍 )

* 보증금: 182,300,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022-10-14

* 배당신고일자: 2024-11-08

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인은 모두 말소됩니다. 낙찰 후 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 광주역 인근의 상업 및 업무 지구에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

* 주변에 아파트단지, 업무용건물, 상업용건물, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

* 광주역을 중심으로 한 교통의 요지로, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 광주역 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 주거 환경: 주변이 개발된 상업 및 주거지역으로, 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* (혐오시설 정보) 주변 지역에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 이사비 지급 등 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

공동담보 물건으로, 본건 외 추가적인 담보 물건 존재 여부 및 연관성을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 역세권에 위치하며, 권리관계가 명확하고 인수 부담이 없어 투자 가치가 높은 오피스텔로 판단됩니다. 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역의 이점을 활용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주역 인근, 교통 및 생활 편의시설 접근성 최상.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸, 인수 부담 없음.

* 안정적 임대 수익: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 기대.

* 지역 개발 잠재력: 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

현 감정가: 232,000,000원

본 물건은 권리 인수 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 물건의 구체적인 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 최근 유사 물건의 실거래 사례 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다. 보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 권장합니다. (일반적인 경매 낙찰가율 70~90% 범위 참고)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.