나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1192 [1] 대구광역시 북구 복현동 28-5 5층610호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 각급 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 610호 단위세대로, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 조성된 2필 일단지의 부정형 토지로 "아파트부지" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 아파트단지 북서측으로 폭 약 20m, 동측 및 북동측으로 폭 약 6~8m 정도의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 군용비행장 소음대책구역제3종구역(2026.01.22).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 평가사례 등의 관련자료 및 외부 관찰과 탐문조사 등에 의거 본 단지 내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1192 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 28-5, 5층 610호 (새주소: 대구광역시 북구 복현로20길 87)

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

토지 지분: 38.728㎡ (약 11.72평)

건물면적: 43.02㎡ (약 12.99평)

건물 지분: 43.02㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOO

건물명: 이오스아파트

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 610호

건축 승인일: 1980년 12월 06일

사용 승인일: 1981년 12월 03일

총 세대수: 86세대

2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 아파트 단지, 각급 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본 아파트 단지는 북서측으로 폭 약 20m, 동측 및 북동측으로 폭 약 6~8m 정도의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지는 완경사 지대에 조성된 부정형 토지로 "아파트 부지"로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 삼OOOOOO입니다.

말소기준권리인 현대라이프생명보험주식회사의 근저당권(2016년 8월 18일 접수, 58,800,000원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 95,020,096원입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

집합건물 등기부 요약상 현재까지 소유권 이전 및 각종 권리 설정, 말소 기록이 확인됩니다. 특이사항으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 복현동은 주거 지역으로, 인근에 문성초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

대구 공군기지 인근 지역으로, 과거 한국전쟁 당시 항공 투하탄이 발견된 사례가 있어 군사 시설과 관련된 제한 구역(비행안전구역, 소음대책구역)이 존재합니다. 이러한 군사 시설의 존재는 일부 주민들에게 소음이나 고도 제한 등의 불편을 야기할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 문성초등학교와 문성초등학교병설유치원이 있어 교육 환경이 우수합니다.

대구 공군기지 인근 지역으로, 일부 지역에 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 거주인의 부재로 인해 정확한 내부 상태 파악이 어려웠던 점을 참고해야 합니다.

대구 공군기지 인근 지역으로 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역제3종구역으로 지정되어 있어, 항공기 소음 및 비행 제한 등에 따른 불편이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역제3종구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 복현동에 위치한 아파트로, 인근에 학교와 상업시설이 있어 생활 편의성이 갖추어진 주거지입니다.

권리 분석상 인수할 권리 부담이 없어 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태의 간접적 파악, 그리고 대구 공군기지 인근 지역의 특성상 항공기 소음 및 비행 제한과 관련된 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

모든 권리 관계가 말소될 예정으로 인수 부담이 없습니다.

초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

기본적인 생활 인프라(난방, 급배수, 도시가스 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 감정가 75,000,000원을 기준으로, 상권 분석, 주변 시세, 물건의 현황 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없어 입찰가 산정 시 추가적인 부담은 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.