나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50658 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 10층1040호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡 · 평가일 2026.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 대상건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하는 '한국지역난방공사 평택지사' 북동측 인근에 위치하고, 주변에는 지식산업센터와 근린생활시설 등이 주를 이루며, 제반주위환경 보통입니다.

교통상황

- 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

건물의 구조

- 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제10층 제1040호 외 1개호로 2023.07.20.에 사용승인되었고, 외벽 : 유리 커튼월 마감 및 석재 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

- 기호 1,2의 집합건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)' 입니다.

설비내역

- 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

- 부정형 토지로 현황 상업·업무용{지식산업센터(공장 및 근린생활시설)부지}으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

- 대상토지의 북동측, 남동측, 서측 및 북서측 모두 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사 당시 기호 1,2는 모두 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상건물의 이용 상황 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50658 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 (도로명: 경기도 평택시 도시지원1길 116), G1 지식산업센터 10층 1040호

건물명: G1 지식산업센터

용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설(근린생활시설))

감정가: 1억 7,100만 원

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평) / 토지 지분: 11.453㎡ (약 3.46평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평) / 건물 지분: 36㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사

사용승인일: 2023년 7월 20일

총 호수: 627호 (전체 건물 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 10층 건물 내 10층 1040호. 내진설계 적용(VII-0.173g).

1.1. 입지조건

주위 환경: 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 북동측 인근에 위치하며, 지식산업센터와 근린생활시설이 주를 이루어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통 상황: 차량을 통한 단지 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

접근성: 대상 토지는 북동측, 남동측, 서측 및 북서측 모두 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

규제사항: 가축사육제한구역(2곳), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시 한함)입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 9월 4일 접수된 국민은행 근저당(채권액 1억 5,840만 원)입니다.

진행 경매: 2026년 4월 9일 접수된 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 근저당에 의한 임의경매(채권액 2억 8,581만 7,065원)입니다.

등기부채권 총액: 1억 5,840만 원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 관련 인수 부담이 없습니다.

소멸되지 않는 권리: 보고서상 기재된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

배후 수요: 인근 지식산업센터 입주 기업의 종사자 및 근린생활시설 이용객을 주요 배후 수요로 예상합니다.

지역 특성: 고덕국제화지구 내에 위치하여 산업 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

편의시설: 구체적인 정보는 없으나, 지식산업센터 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 지식산업센터와 업무 시설 위주의 환경으로, 주거 편의 시설보다는 업무 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적리스크

공실 위험: 지식산업센터 시장의 공급량 증가 및 경기 변동에 따른 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

물건 특이사항: 유동화 물건으로 분류되어 있으나, 이는 채권의 유동화를 의미하며 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행됩니다.

현장 조사: 현장 방문 시 폐문 상태로 내부 이용 현황은 외부 관찰 및 건축물대장상 용도를 기준으로 조사되었습니다. 내부 상태 확인이 불가합니다.

토지거래 허가: 외국인(외국법인, 단체 포함)의 주택 취득 시에만 해당되는 제한으로, 본 물건(지식산업센터)에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 신축 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 비교적 최신의 건물 상태를 보유하고 있습니다.

지역 개발 호재 및 산업단지 조성에 따른 지식산업센터 수요 증가를 고려할 때 긍정적인 측면이 있습니다.

다만, 지식산업센터 시장의 일반적인 공실 위험 및 향후 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 투자포인트

신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

지역 발전 잠재력: 고덕국제화지구라는 개발 계획이 있는 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

산업 수요: 평택 지역의 산업 발전과 기업 유치 정책에 따라 지식산업센터에 대한 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없어 권리 분석상 특별한 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 임대 시세, 예상 수익률 분석 등 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

감정가 1억 7,100만 원을 기준으로, 향후 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 심리를 고려하여 전략적으로 접근해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.