나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50610 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층610호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제6층 제610호, 제611호, 제612호로서 (사용승인일 : 2021.01.11), 외벽 : 시스템창호 및 복합판넬, 석재, 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 시스템창호(강화유리 페어글라스) 마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 일단의 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 14미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1274-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 평택지원 2026타경50610 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 186,000,000원

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지지분: 16.22㎡ (약 4.91평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물지분: 45.36㎡ (약 13.72평)

1.3. 용도 및 건물 정보

용도: 지식산업센터

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층610호

사용승인일: 2021년 01월 11일

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하 2층 / 지상 10층 건물 내 제6층 제610호

건물 내부: 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화 설비, 승강기 설비(승객용 및 화물용), 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

북측 약 20m, 동측 약 12m, 남측 약 14m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

해창리 1274-3번지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건물의 말소기준권리는 2021년 05월 04일에 접수된 국민은행의 근저당(채권 최고액 202,800,000원)입니다. 등기부상 총 채권액은 202,800,000원입니다. 소유권이전 1번 신탁등기 말소, 국민은행 근저당, 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사의 임의경매 개시 결정 등기가 등기부 요약으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 최석환

보증금: 500,000원

차임: 140,000원

전입일자(사업일자): 2025년 12월 23일

확정일자: 없음

배당신고일자: 2026년 06월 22일

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 확정일자를 갖추지 못하여 배당받을 권리가 제한될 수 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, 물건명세서상 지상권에 대한 언급이 있으나, 해당 내용이 없는 것으로 보아 말소될 것으로 예상됩니다. 정확한 내용은 현장 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 아직 개발이 진행 중인 신흥 상가 및 업무지대입니다.

4.2. 사업체 현황

주변 지역은 삼성전자 평택캠퍼스 배후지역으로 개발 잠재력이 있으나, 최근 공급 물량 증가로 인해 일부 지식산업센터에서는 공실률이 나타나고 있다는 시장 분석이 있습니다. 본건이 속한 고덕비즈타워는 2021년 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 주변으로 업무 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 '한국지역난방공사 평택지사'가 소재합니다.

5.2. 주변 기반시설

차량 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 이용 여건이 무난한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지역 개발 현황

고덕국제화지구는 현재 활발히 개발이 진행 중인 지역이지만, 일부 지식산업센터의 경우 공급 과다로 인한 공실 문제가 발생하고 있다는 시장 정보가 있습니다. 이는 본건의 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 법규 및 규제

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인이 주택 취득 시 허가를 받아야 합니다. (단, 본건은 지식산업센터로 주택에 해당하지 않으므로 직접적인 영향은 없을 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 고덕비즈타워 내 지식산업센터입니다. 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 분석되어 깨끗한 편입니다. 다만, 주변 지식산업센터 공급량 증가로 인한 공실 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2021년 사용승인)

* 고덕국제화지구 내 위치, 향후 개발 잠재력 기대

* 깨끗한 권리관계 (말소 예정)

* 차량 및 대중교통 접근성 양호

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원입니다. 본 건물의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 사례, 현장 방문을 통한 시세 및 공실률 조사 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 현재 감정가는 186,000,000원이며, 이를 기준으로 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.