나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4631 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제5층 제506호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재"영등포동주민센터"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '영등포시장역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 건물 내 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2017.09.21.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활주택, 오피스텔, 도시형생활주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 소재하며, 지하철 5호선 영등포시장역과 인접하여 교통 여건이 우수합니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 북서측으로는 약 8미터, 남서측으로는 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

3.

본 경매 물건은 서울남부지방법원 2026타경4631 사건에 따른 부동산 강제경매입니다.

말소기준권리는 2025년 6월 30일자 영등포구의 압류이며, 이를 기준으로 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 주택도시보증공사(이주경)가 보증금 2억원, 차임 0원, 전입일자 2022년 9월 30일, 확정일자 2022년 8월 30일로 등재되어 있습니다. 배당신고일자는 2024년 10월 31일이며, 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

주요 권리 분석 내용은 다음과 같습니다.

* 집합건물 등기부상 소유권 보존 및 이전 내역이 확인됩니다.

* 을구에 주택임차권(이주경, 200,000,000원)이 등기되었으나 말소 처리되었습니다.

* 갑구의 압류(영등포구, 2025-06-30)가 말소기준권리이며, 이후 강제경매(주택도시보증공사, 2026-04-14)가 등기된 후 본 경매가 진행되었습니다.

* 등기부채권 총액은 200,000,000원입니다.

매각 조건에 따라 임차인 이주경 및 주택임차권 승계인은 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이에 따라 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4.

본 물건은 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 건물 내에 위치합니다. 인근에는 영등포시장, 다양한 근린생활시설, 오피스텔 등이 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5.

* 교통: 지하철 5호선 영등포시장역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 영등포동주민센터가 인근에 위치하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

* 생활환경: 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 속합니다.

6.

* 임차인 권리관계 정리 조건: 임차인 이주경 및 주택임차권 승계인으로부터 보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 하는 매각이므로, 인수 부담은 없으나 관련 절차 준수가 필요합니다.

* 소형 면적: 건물 면적이 14.03㎡(약 4.24평)으로 매우 작아 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축물 용도: 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합 용도로 건축되어 있어, 해당 용도에 따른 건물 관리 규정 등을 확인해야 합니다.

7.

본 물건은 서울 영등포구 영등포동2가에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 면적이 특징입니다. 지하철 5호선 영등포시장역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 복잡했던 임차인 관련 권리 관계가 매각 조건을 통해 정리되어 매수인에게 인수되는 보증금이 없는 점은 큰 장점입니다. 감정가는 1억 4천 7백만원이며, 주변 유사 면적의 소형 주택 최근 거래 가격을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

8.

* 역세권 소형 주택: 1인 가구 또는 투자 목적의 소액 투자자에게 매력적입니다.

* 명확한 권리 인수: 임차인 관련 부담이 없어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 영등포 지역의 지속적인 개발에 따른 가치 상승 기대.

9.

감정가: 147,000,000원

인수 보증금: 0원

최근 거래된 인근 다세대 주택(28~29㎡)의 거래가는 2억 6천 8백만원에서 3억 1천만원 수준이며, 평당가 약 950만 원 ~ 1060만 원으로 분석됩니다. 본 물건(건물 면적 14.03㎡)의 예상 시세는 약 1억 3천 3백만원 ~ 1억 4천 9백만원으로 추정됩니다.

본 물건의 감정가는 1억 4천 7백만원으로, 산정된 시세 범위 내에 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 주변 시세 및 물건의 희소성(소형 면적)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

예상 입찰가 범위: 1억 4,500만원 ~ 1억 5,500만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.