나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50559 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양시청' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 상가 및 학교, 관공서 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제8층 제804호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

편도 6차선 상당 및 왕복 2차선 상당의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육 제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50559 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 8층804호

건물용도: 아파트

건축구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층건 중 제8층 제804호

1.3. 면적 및 용도

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

건물면적: 84.11㎡ (약 25.44평) - 전용면적 기준

(참고: 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 298,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양시청' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 상가, 학교, 관공서 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통망

단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 접면

편도 6차선 상당 및 왕복 2차선 상당의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

근저당: 우리은행 (119,880,000원, 말소기준권리) - 2022-11-07 접수

주택임차권: 김순희 (219,000,000원, 말소예정) - 2022-11-24 전입/확정

강제경매: 주택도시보증공사 (219,000,000원, 말소예정) - 2026-04-16 접수

등기부채권 총액: 338,880,000원

3.2. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (2022-11-07 접수)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 관련 내용은 현재 등기부 요약에 명시되지 않음)

3.4. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 김순희)

보증금: 219,000,000원

차임: 0원

전입일자/확정일자: 2022-11-24

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 주변 상업시설: 인근에 상가가 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 공공시설: 광양시청이 북측 인근에 위치하여 행정 업무 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 상업지역에 포함되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

1,601,630원의 미납 관리비가 존재합니다. 인수 여부 및 납부 주체에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 채무 관계 및 다른 담보 물건의 현황을 파악할 필요가 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

본건 소재지 인근(황금산단 등)에 폐기물 처리 시설, 매립장 등 혐오시설 건립 관련 민원이 다수 발생하고 있는 것으로 확인됩니다. 이는 향후 생활 환경 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시청 인근의 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 미납 관리비 및 공동담보 물건 관련 사항, 그리고 인근 혐오시설 입지 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 도심 역세권 인근의 입지

* 광양시청 및 상업시설 접근 용이

* 모든 권리관계 매각으로 소멸 (인수되는 권리 없음)

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없어 감정가 298,000,000원을 기준으로 입찰가 산정 시, 미납 관리비, 주변 시세, 혐오시설 입지 가능성 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (예상 입찰가: 감정가 이하 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.