나이스옥션 법원경매 장흥 2026타경5050 [1] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.04.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호2-(가)는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, -내ㆍ외벽 : 판넬마감 등 -바 닥 : 콘크리트바닥마감 등 -창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

기계/기구의 현상

가. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-10호’의 일련번호 6,14은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-10호’의 일련번호 3,4,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구(이 중 8점은 소재불명, 일부 소재불명 2점은 제외, 감정평가서 참조)포함
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 장흥지원 2026타경5050 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

1.2. 물건현황

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사)

토지면적: 790.00㎡ (약 239평)

건물면적: 336.00㎡ (약 102평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 211,693,000원

1.3. 감정평가요약

본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 인근 농경지대에 위치하며, 주위환경은 보통입니다.

토지는 인접지와 인접도로에 접한 완만한 사다리형으로 버섯재배사로 이용 중입니다.

건물은 일반철골구조 판넬 단층 버섯재배사이며, 내외벽은 판넬, 바닥은 콘크리트, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

감정평가서상 일부 기계·기구에 대해 소재불명 또는 일부 소재불명 상태이므로 현황 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건이 소재한 장흥군 용산면은 전, 답 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 자연환경이 보존된 곳입니다.

주변에는 천연기념물인 '장흥 용산면의 푸조나무'와 '하늘빛수목원' 등이 있어 자연 경관이 좋습니다.

본 물건지는 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치합니다.

2.2. 교통

본 물건지는 농촌 지역에 소재하여 대중교통 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 접근이 원활할 것으로 보입니다.

2.3. 편의시설

본 물건지 인근에는 '접정리회관'이 있습니다. 용산면에는 5일마다 열리는 '용산장'이 있어 지역 주민들의 농산물 및 생활용품 거래가 이루어집니다. 또한, 최근 '용산면 기초생활거점 조성사업'을 통해 복지회관 리모델링, 헬스장, 카페, 당구장, 탁구장 등의 주민 편의시설이 확충되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부상 최고 말소기준권리는 2018년 3월 23일 접수된 장흥군산림조합의 근저당권입니다.

이후 다수의 가압류 및 임의경매 개시 결정 기입등기가 있었으나, 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 970,147,006원으로, 감정가를 크게 초과합니다. [원문 정보]

3.2. 임차인현황

* 임차인: 농업회사법인강남유한회사 대표 양

보증금: 2,000,000원

차임: 200,000원

전입일자(사업일자): 2017-08-07

대항력: 있음

비고:

3.3. 인수권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부상 지상권 관련 내용은 명시되지 않았습니다.)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 농경지대로서, 상업적 또는 주거 상권 분석은 제한적입니다.

주된 용도는 동물 및 식물 관련시설(버섯재배사) 운영에 적합한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 소재합니다.

주변에는 '접정리회관'이 있으며, 지역 주민 편의시설이 확충되고 있는 용산면 소재지를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

* 대항력 있는 임차인: 임차인은 대항력이 있으나, 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다. 실제 명도 및 권리관계 확인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 기계·기구 현황: 감정평가서상 일부 기계·기구가 소재불명 또는 일부 소재불명 상태이므로, 현장 확인이 필수적입니다.

* 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 감정가를 크게 초과하므로, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [원문 정보]

* 기타: 유사 농지 경매 물건 중 맹지, 재매각 등의 특이사항이 발생하기도 하므로, 현장 조사 시 토지 이용 현황 및 접근성을 상세히 확인해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 전라남도 장흥군 용산면 소재 농업용 시설(버섯재배사)입니다.

농지 취득 자격 증명 필요, 대항력 있는 임차인 존재, 기계·기구 소재 불명 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.

또한, 막대한 채무 총액은 본 건의 복잡성을 더합니다.

투자는 농업 관련 사업이나 농지 활용 목적에 국한될 것으로 보이며, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자포인트

* 농업 관련 시설 투자: 버섯 재배 등 농업 관련 사업 운영을 위한 목적으로 접근할 수 있습니다.

* 잠재적 시세 차익: 막대한 채무 규모 대비 낮은 감정가는, 권리 관계 및 현황을 명확히 파악했을 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음의 추가 정보가 필요합니다.

* 유사 물건 실거래가 및 인근 시세 조사

* 임차인의 실제 점유 현황 및 명도 가능성 평가

* 기계·기구의 실제 가치 및 활용도 재평가

* 농지 취득 자격 발급 가능성 및 관련 규제 확인

* 본 건의 채권 총액 및 낙찰 후 인수될 수 있는 미확인 채무 여부 검토

* 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 환경 직접 확인

상기 정보가 부족하여 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

다만, 인수 보증금이 0원으로 명시된 점과 감정가를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.