나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30009 [1] 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 96-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 소재 "라복저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 태양광발전설비, 농경지, 임야등이 혼재한는 지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 "창고시설" 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

동측 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천예정지.

제시목록 외의 물건

제시외 물건(관정 및 관정사) 1식이 소재합니다

공부와의 차이

공부상 지목이 임야이나, 현황은 창고시설 건부지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가, 3-나, 4-다) :일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설로서 내·외벽 :판넬잇기 등 마감. 창호 :샷시창호임

이용상태

2-가, 3-나, 4-다) :창고시설입니다.

설비내역

- -

부합물 및 종물

- -

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각, 기계기구(첨부 평가명세표 참조) 및 제시외 물건(관정 및 관정사) 포함
2. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "창고시설 건부지"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30009 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 96-1

용도: 창고시설

감정가: 442,281,600원

토지면적: 1356.00㎡ (약 410.2평)

건물면적: 412.32㎡ (약 124.7평) - (건물 2: 138.74㎡, 건물 3: 155.09㎡, 건물 4: 118.49㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사성일에너텍

특이사항: 일괄매각, 기계기구 및 제시외 물건(관정 및 관정사) 포함. 토지 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "창고시설 건부지"임.

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 소재 "라복저수지" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경은 농촌마을, 태양광발전설비, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 부정형으로서 "창고시설" 건부지로 이용 중입니다.

동측 농로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천예정지입니다.

1.2. 권리분석

인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (0원).

말소기준권리는 2022년 4월 19일 접수된 화산농업협동조합의 근저당권(을3/을1)이며, 이보다 늦게 등기된 모든 권리(을4, 을5, 갑8/갑7)는 본 매각으로 소멸될 예정입니다.

토지 등기부 채권 총액은 344,000,000원입니다.

토지 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "창고시설 건부지"로 이용 중입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

제시외 물건인 관정 및 관정사 1식이 포함 매각 대상에 포함됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 임야, 농촌마을 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다.

주로 물류 창고로서의 기능에 초점을 맞춘 입지로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

상세한 생활 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

인근 버스승강장이 소재하나, 대중교통 이용의 편리성은 제한적일 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 도심 지역의 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천예정지 등 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

공부상 지목(임야)과 현황(창고시설 건부지)이 일치하지 않아, 관련 행정 처리 시 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건(관정 및 관정사)이 포함 매각되므로, 인수 후 관리에 대한 계획이 필요합니다.

건물의 노후도, 내부 시설 상태, 유지보수 현황 등에 대한 상세한 현장 조사가 필요합니다.

주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오 시설이나 환경 오염 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 화산면에 소재한 창고시설로서, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리 및 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 다수의 토지이용 제한 사항, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 물건 포함 등은 취득 후 관리 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

창고시설로서의 기능에 집중하여 투자 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

권리 관계가 명확하고 말소 예정인 권리가 많아 권리상의 위험이 낮습니다.

임차인 인수 보증금이 없어 낙찰 후 추가 비용 부담이 없습니다.

넓은 토지 면적(1356㎡) 대비 창고시설(412.32㎡)의 활용 및 확장 가능성을 고려할 수 있습니다.

지역 제한 사항을 극복하고 활용 방안을 모색한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 442,281,600원입니다.

정확한 시세 파악 및 물건의 활용 가치, 추가 공사 비용, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 최적의 입찰가격을 산정하기 어렵습니다.

일반적으로 감정가의 70%~90% 범위 내에서 고려하며, 현장 조사 및 부동산 시장 상황을 반영하여 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.