나이스옥션 법원경매 마산 2026타경68 [1] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 임야 경매

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경68(마산지원 경매4계). 감정가 773,117,000원, 최저가 541,182,000원. 매각기일은 2026-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 68 [1]
소재지	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149
용도	토지
매각기일	2026.10.22
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, (접함)영농여건불리농지, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	5,425㎡ (1,641.06평)

금액

감정가	773,117,000원
최저가	541,182,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	54,118,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.10	773,117,000원	유찰
2차	2026.10.22	541,182,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2026.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 평가대상 토지(1,2)는 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 &quot;창녕함안보통합관리센터&quot; 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 면소재 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 평가대상 토지(1)는 소형 차량 진출입 가능하고, 평가대상 토지(2)는 차량의 진출입이 불가능하고 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태: 평가대상 토지(1) : 북서측으로 포장된 소로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지의 상태이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 평가대상 토지(1) : 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-21)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 평가대상 토지(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 평가대상 토지(1) : 해당사항 없음. 평가대상 토지(2) : 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이: 평가대상 토지(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 &quot;잡종지&quot;임. 평가대상 토지(2) : 공부상 지목이 임야이나 현황 &quot;임야 및 과수원&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함
- 목록 1번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 콘크리트 옹벽을 쌓아 평탄화 작업이 되어 있는 잡종지(주택부지 조성중인 토지)로 보이므로 확인 요함
- 목록 2번은 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입이 가능하며 현황 자연림상태의 임야 및 일부 과수원으로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으니 확인 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명).
- 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.