나이스옥션 법원경매 논산 2026타경50 [1] 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리 727 왕궁아파트 316동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리 소재"한국전력공사 부여지사" 서측 인근에 위 치하는 계단통행식 구분건물(아파트)로서, 주위일원은 공동 및 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브위기와지붕 5층 건물로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(왕궁아파트 제316동 제4층 제401호)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스, 주차장 등 기타부대설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형으로, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-23)(전부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 '미상' 임. ⓑ 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 외부관찰을 통한 일반적인 아파트을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2026타경50 (1)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리 727 왕궁아파트 316동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 156,000,000원

토지 면적: 70.54㎡ (약 21.34평)

건물 면적: 59.47㎡ (약 18.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 구분건물 정보

아파트명: 부여쌍북왕궁

동: 316동

층: 4층

호수: 401호

건축 승인일: 2000년 9월 20일

총 동수: 17동

총 세대수: 459세대

최고 층수: 5층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리에 위치하며, "한국전력공사 부여지사" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 로변 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로 및 토지 상태

인접 도로 상태는 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 장방형으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종 일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 현상변경허가 대상 구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2015년 12월 31일 접수된 국민은행 근저당권(을3)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (단, 지상권 개요는 비어 있음).

3.3. 임차인 현황

해당 물건에 대한 임차인 현황 정보는 '미상'으로 기재되어 있으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 경매 진행 시 이해관계인은 내부 현황 파악에 주의하시기 바랍니다.

3.4. 등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 김동춘 (2000-12-22)

* 소유권 이전: 김현길 (2015-12-31, 매매)

* 근저당권: 국민은행 (2015-12-31, 48,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 국민은행 (2016-09-05, 82,800,000원)

* 가압류: 현대캐피탈 (2024-05-22, 5,819,316원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-10-28)

* 임의경매개시결정: 국민은행 (2026-04-16, 67,327,996원)

총 등기부채권액은 136,619,316원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 부여읍 쌍북리 일대는 공동주택 단지와 더불어 로변에 근린생활시설 및 소규모 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 정보는 별도 확인 필요)

* 의료시설: 부여군 보건소 및 병, 의원 등이 지역 내 분포하고 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 인근에 있어 부여군 내 이동이 용이합니다.

* 기타: 주거지역 내 위치하므로 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

5.2. 아파트 단지 공용 시설

왕궁아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 관련

현장 조사 당시 채무자/소유자 부재로 인해 건물 내부 현황에 대한 직접적인 확인이 이루어지지 않았습니다. 외부 관찰을 통한 일반적인 아파트 기준으로 평가되었으므로, 입찰 전 내부 상태를 반드시 확인하시기 바랍니다.

6.2. 임대차 현황 불확실성

임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 인수 대상이 될 수 있는 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상 구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지도 확인 결과, 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역으로 확장 시 일부 농경지 또는 축사 관련 지역이 포함될 수 있으나, 직접적인 영향을 줄 만한 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 최근 매매 사례를 볼 때, 59.47㎡ 기준 1억 2,900만원에서 1억 8,000만원 사이에서 거래가 이루어졌으며, 감정가는 1억 5,600만원으로 시세와 유사하거나 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사가 불충분하여 내부 상태 확인이 필요하며, 임차인 현황이 미상인 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 토지 이용 제한 사항도 인지하고 있어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 최근 실거래가와 비교 시 감정가가 시장 가격을 적절히 반영하고 있는 것으로 보입니다.

* 안정적인 주거 환경: 부여읍의 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

* 다양한 면적의 거래 사례: 59.47㎡와 84.48㎡ 등 다양한 면적의 거래가 꾸준히 발생하고 있어 시장 수요가 있음을 시사합니다.

* 주택 시장 변동성 고려: 해당 지역의 주택 시장 동향을 면밀히 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 판단할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

상기 물건의 최근 실거래가(59.47㎡ 기준 1억 2,900만원 ~ 1억 8,000만원) 및 감정가(1억 5,600만원)를 종합적으로 고려할 때, 본 건 4층의 적정 입찰가는 148,000,000원으로 예상됩니다. 이 가격은 감정가를 소폭 하회하며, 시장 최저가보다는 높은 수준으로, 안전 마진 확보와 경쟁 입찰 상황을 고려한 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.