나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600773 [1] 세종특별자치시 소담동 541 타임빌딩 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2026.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "타임빌딩" 제1층 제109호외 4개호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건내 제1층 제109호외 4개호로서, (사용승인일: 2017.03.21) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)·(4): 근린생활시설로서 공실상태임. 기호(2)·(3): 벽체 구분없이 근린생활시설(영업중단된 상태임)로 이용중이며, 집기류 등이 적치된 상태임. 기호(5): 근린생활시설로서 공실상태이며, 일부 집기류 등이 적치된 상태임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

광대로 및 중로 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4032)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 대전지방법원 2026타경600773 (1)호 부동산 임의경매 사건에 대한 정보입니다.

채권자는 세종중앙농업협동조합입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 세종특별자치시 소담동 541번지 타임빌딩 1층 109호입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하 3층, 지상 8층 규모이며, 2017년 3월 21일에 사용 승인되었습니다.

본건은 제1종 근린생활시설로 분류됩니다.

1.3. 면적 및 감정가

감정가는 692,000,000원입니다.

토지 면적은 13.74㎡(약 4.16평)이며, 건물 면적은 49.22㎡(약 14.89평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로, 계획된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한 광대로 및 중로 등과 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한 광로, 소로, 중로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 건물에는 주식회사성진디앤씨의 소유권보존등기(2017.04.05.) 및 신탁등기 말소등기(2017.04.26.)가 존재합니다.

이후 세종중앙농업협동조합의 근저당권(2017.05.31.)이 설정되었으며, 이는 본 경매의 말소기준권리입니다.

또한 세종특별자치시, 국민건강보험공단의 압류 등기 및 세종중앙농업협동조합의 임의경매 개시 결정 등기가 존재하였으나, 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

세종중앙농업협동조합 근저당권 (접수일: 2017.05.31.)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 해당 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 지상권은 존재하지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 자료상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 파악되나, 인수되는 보증금은 없어 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현황

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

현재 일부 호실(기호 1, 4, 5)은 공실 상태이며, 다른 호실(기호 2, 3)은 영업이 중단된 상태로 집기류가 적치되어 있습니다.

4.2. 지역 상권 특성

본건이 위치한 소담동은 세종시의 행정중심복합도시 개발 계획에 따라 조성된 지역으로, 주변에 아파트 단지와 관공서, 교육시설 등이 잘 갖추어져 있어 상권 형성 잠재력이 있는 지역입니다. 소담동 행정복지센터가 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

인근에 소담초등학교, 소담중학교, 세종과학고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

단지 내 또는 주변 상가에 편의시설이 다수 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 공공시설

소담동 행정복지센터가 가까이 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

단지 내 공용 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 이용 상태

현재 일부 호실은 공실이며, 일부 호실은 영업이 중단된 상태로 집기류가 적치되어 있어 명도에 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 권리 관계

말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 채권 규모

건물에 설정된 근저당권 채권액은 732,000,000원이며, 임의경매 채권액은 2,843,296,676원에 달하여 채권 규모가 큰 편입니다. 이는 채무자의 재정 상태가 좋지 않음을 시사할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 세종시 신도시(행정중심복합도시) 내 상업지구에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승 기대.

* 행정복지센터 인근으로 관공서 이용객 및 배후 아파트 단지의 수요 기대.

* 일부 공실 및 영업 중단 상태로, 적극적인 임차 확보 및 내부 정비를 통해 수익 창출 가능.

* 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 입찰 시 시세 차익 기대 가능성.

8. 종합 의견

본건은 세종시 소담동의 행정복지센터 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변의 우수한 생활 인프라와 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

현재 일부 공실 및 영업 중단 상태이나, 이는 적극적인 임차 활동 및 내부 정비를 통해 개선될 수 있습니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 채권 규모가 상당한 점과 임대차 관계 미상인 점은 유의해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 감정가 692,000,000원을 기준으로 하되, 낙찰 후 필요한 명도 비용, 내부 수리 비용, 그리고 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가 산정이 가능합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 조사, 그리고 명도 가능성 및 소요 기간에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.