나이스옥션 법원경매 대전 2026타경219 [1] 세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕암 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "온빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상 4층 건물내 제2층 제204호로서, 외 벽: 치장벽돌 및 스톤코트 마감 등 창 호: 샷시창호 등 마감

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 현황

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경219 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 감정가: 390,000,000원

* 채권자: 대전충남우유농업협동조합 (추정)

1.2. 물건 상세 내역

* 소재지: 세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층 204호

* 용도: 근린상가

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상 4층 건물 내 제2층 제204호

* 건물 사용승인일: 2017년 11월 16일

* 토지면적: 45.43㎡ (약 13.74평)

* 건물면적: 76.73㎡ (약 23.21평)

* 총 전유부분 면적: 76.73㎡ (약 23.21평)

* 건물 내 총 호수: 22호 [cite: from JSON]

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "온빛초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로 생활 환경이 양호합니다. [cite: from prompt]

* 고운동은 행정중심복합도시 1-1 생활권에 해당하며, 주거 단지 내 상가로서 배후 수요가 풍부합니다.

2.2. 교통 여건

* 차량 접근이 용이하며, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다. [cite: from prompt]

* 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. [cite: from prompt]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리

* 본 건은 임의경매로 진행되며, 낙찰과 동시에 모든 권리가 소멸되는 '소멸주의'가 적용됩니다.

* 말소기준권리: 2021년 4월 23일 접수된 대전충남우유농업협동조합의 근저당권입니다. [cite: from prompt]

* 이후 접수된 임의경매개시결정, 압류 등 모든 권리는 말소 대상입니다. [cite: from prompt]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite: from prompt]

* 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. [cite: from prompt]

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 민 (성함: 민혜홍)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-03-21

* 대항력: 없음

* 상기 임차인은 대항력이 없으며 보증금 또한 0원이므로 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다. [cite: from prompt]

3.3. 등기부 현황 요약

* 집합건물 등기부상 소유권 변동이 있었으며, 현재 소유자는 2021년 4월 23일 공유자전원지분전부이전으로 취득한 전재홍 씨입니다. [cite: from prompt]

* 등기부채권 총액은 260,400,000원입니다. [cite: from prompt]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 소재한 고운동은 세종시의 주요 생활권 중 하나로, 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 삼성프라자는 온빛초등학교 인근에 위치하여 학생, 학부모 및 인근 아파트 단지 주민들을 배후 수요로 확보하고 있습니다.

* 세종시 신도심 상권 중 고운동은 높은 유동인구를 보이는 지역 중 하나입니다.

4.2. 업종 현황

* 주요 업종으로는 식당, 카페, 학원, 병원, 소매점 등 제1종 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

* 건물이 2017년 준공되어 비교적 신축급에 해당하며, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* 주변 상가 건물은 대규모 아파트 단지를 배후로 월 고정 수익을 창출하는 곳이 많습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 다이소 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 환경

* 온빛초등학교가 남측 인근에 위치하여 학군이 우수합니다.

* 그 외 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 본 건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸하므로 낙찰자가 인수할 권리 관련 부담은 없습니다.

* 다만, 권리분석 상 문제가 없더라도 현장 조사 시 예상치 못한 점유자나 유치권 등이 있을 수 있으므로 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

6.2. 법규 및 지역 관련 리스크

* 본 물건은 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류, 중로1류에 접해 있습니다. [cite: from prompt]

* 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 관련 법규 확인이 필요합니다. [cite: from prompt]

* 세종시 신도시 일부 지역에서 방치 건축물이나 악취 관련 이슈가 있었으나, 본 물건(삼성프라자)과 직접적인 연관성은 검색되지 않았습니다.

6.3. 기타 리스크

* 공실 발생 가능성: 상가 건물의 경우 공실 위험이 상존하므로, 임대 현황 및 주변 상권 분석을 통한 공실 리스크 관리가 중요합니다.

* 건물 노후도: 2017년 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 장기적인 관리 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

세종특별자치시 고운동에 위치한 삼성프라자 2층 204호 근린상가 경매 물건입니다. 온빛초등학교 인근의 우수한 입지와 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 주변 아파트 단지 및 관공서를 배후 수요로 확보하고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 비교적 신축 건물로서 향후 세종시의 발전과 함께 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 신도시 중심 상권에 위치한 우량 근린상가 물건

* 온빛초등학교 인근의 풍부한 배후 수요 (아파트 단지, 관공서)

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 권리 인수 부담 없음

* 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 즉시 영업 가능

* 잘 갖춰진 교통망과 생활 인프라

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 390,000,000원을 기준으로 시장 조사 및 현장 조사를 통해 신중하게 산정해야 합니다. 주변 유사 물건의 실거래가, 공실률, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.