나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502950 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 구성되어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철1호선 부평시장역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2017.03.09) -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, -창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

이용상태 : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502950 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 8층804호

1.2. 물건 현황

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조, 14층 건물 중 8층 (사용승인일: 2017.03.09)

토지 이용 현황: 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 202,000,000원

토지면적: 8.16㎡ (약 2.47평)

토지 지분: 8.16㎡ (약 2.47평)

건물면적: 57.78㎡ (약 17.48평, 전용면적)

건물 지분: 57.78㎡ (약 17.48평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 경매 정보

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼합되어 형성되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 부평시장역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상황

본건은 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 부천세무서장의 압류(2023.03.09.)보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 여기에는 주택임차권(이왕용)이 포함되며, 비록 등기부상 주택임차권으로 기재되어 있으나 대항력이 없고 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 및 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 분석

* 임차인: 주택도시보증공사 (이 )

보증금: 202,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-05-04

확정일자: 2020-03-27

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권이 특이사항으로 기재되어 있으나, 등기부상 대항력이 없으며, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 따라서 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

3.4. 인수되는 보증금

인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 부평동 일대는 오피스텔, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 이를 통해 배후 수요가 안정적으로 확보될 가능성이 있습니다.

4.2. 업종 현황

건축물 현황상 업무시설 및 제1종근린생활시설 용도로 이용 중이며, 인근 지역 또한 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다수의 근린생활시설 및 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건은 부평고등학교 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 학교들이 분포하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 관련 사항

채권자가 주택도시보증공사(HUG)이며, "HUG 인수조건 변경"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 입찰 전 HUG 측에 관련 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 임차권 관련 주의사항

등기부상 주택임차권이 존재하나, 대항력이 없고 HUG의 말소 동의로 인해 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고, 관련 절차상의 변동 가능성이나 예상치 못한 사항이 발생할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 현황 조사 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 타워팰리스A 오피스텔로, 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 지하철 1호선 부평시장역과의 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 양호한 입지 조건을 자랑합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 판단되나, HUG 관련 세부 조건 확인 및 임차권 처리 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 부평시장역 도보 거리로 우수한 교통 환경을 제공합니다.

* 신축 건물: 2017년 준공으로 최신 설비를 갖춘 건물을 이용할 수 있습니다.

* 안정적인 수요: 주거, 상업, 교육 시설이 혼합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 최근 시세 분석

입력된 최근 매매 자료에 따르면, 본건과 유사한 면적대의 타워팰리스A 오피스텔 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 2025년 3월 14일 거래: 18,600만원 (전용면적 57.78㎡, 12층)

* 2025년 11월 18일 거래: 18,500만원 (전용면적 59.57㎡, 13층)

* 2026년 4월 14일 거래: 17,500만원 (전용면적 59.6㎡, 3층)

9.2. 시세 기반 적정 입찰가 산정

현재 물건의 감정가는 202,000,000원입니다. 최근 거래가를 살펴보면, 2026년 4월에 거래된 3층 물건이 17,500만원으로, 층수에 따른 시세 차이가 존재함을 알 수 있습니다. 본 건의 경우 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없으므로, 최근 거래 시세를 기준으로 입찰가 산정이 가능합니다.

최근 거래가 하단인 17,500만원과 상단인 18,600만원 사이, 그리고 감정가와의 차이를 고려할 때, 본 건의 면적(57.78㎡)과 8층이라는 층수를 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

최근 거래가 평균(약 18,200만원)과 감정가의 괴리를 고려하여, 18,000만원에서 18,300만원 사이 에서 입찰가를 고려하는 것을 제안합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 법원 권리 분석 결과 확인 후 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.