나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502986 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-5 블리스타운 2층206호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

당해 부동산은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ´완정초등학교´ 북서측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형연립주택)으로서 주위는 동유형의 다세대주택 및 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(인천2호선 '검단사거리역') 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로(사용승인일:2017.07.07), 외벽 : 치장벽돌쌓기. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문.

이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)(으)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상 토지 북동측으로 폭 약8미터의 포장도로에 한면이 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

왕길동 675-5 :제2종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2지구), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2026타경502986 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 서구 왕길동 675-5, 블리스타운 2층206호

1.3. 용도

연립주택 (도시형생활주택)

1.4. 감정가

285,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 51.96㎡ (약 15.72평)

토지지분: 51.96㎡ (약 15.72평)

건물면적: 65.18㎡ (약 19.72평)

건물지분: 65.18㎡ (약 19.72평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

해당 부동산은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '완정초등학교' 북서측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형연립주택)으로서, 주위는 동유형의 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

해당 부동산까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역(인천2호선 '검단사거리역') 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 주변시설

인천광역시 서구 왕길동 675-5 주변 혐오시설 검색 결과, 보고서에 기재할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자

주택도시보증공사

3.2. 경매구분

부동산강제경매

3.3. 말소기준권리

인천지방법원의 강제경매개시결정(2026타경502986)입니다.

3.4. 임차인현황

* 임차인: 이 (주택도시보증공사)

* 보증금: 220,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-16

* 확정일자: 2022-04-21

* 대항력: 없음

* 비고: 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 말소 예정입니다.

3.5. 등기부요약

* 갑1: 소유권보존 (2017.07.19)

* 갑2: 소유권이전 (2018.04.12)

* 을3: 주택임차권 (2024.06.17 접수, 220,000,000원) - 말소 예정

* 갑3: 강제경매 (2026.04.16 접수) - 말소기준권리

* 갑4: 가압류 (2026.04.20 접수, 26,370,000원) - 말소 예정

3.6. 등기부채권 총액

246,370,000원

3.7. 인수 보증금 합계

0원

3.8. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (을구 3번 주택임차권은 HUG의 말소 동의로 소멸 예정입니다.)

4. 상권분석

주변은 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물이며, 사용승인일은 2017년 7월 7일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 플라스틱창 및 철제문으로 되어 있습니다.

5.2. 이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중입니다.

5.3. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.4. 토지이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다.

5.5. 인접도로상태

대상 토지 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 한 면이 접해 있습니다.

5.6. 주변 환경

완정초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

해당 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있습니다 (2026. 8. 25.까지).

6.2. HUG 인수조건 변경

HUG 인수조건 변경 사항이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 선순위 임차권

을구 3번 주택임차권(2024.06.17 접수)이 있으나, 대항력이 없고 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸 예정이므로 인수 부담은 없습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단2지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2017년에 사용승인된 비교적 신축급의 도시형생활주택으로, 인천2호선 검단사거리역 등 교통 접근성이 양호한 입지에 위치합니다. 권리관계는 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의로 인해 임차권 관련 문제가 해결되어 인수 부담이 없는 상태입니다. 다만, 감정가가 최근 주변 시세 대비 높게 책정된 점과 토지거래허가구역이라는 점은 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 2017년식 신축급 연립주택으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 검단사거리역 역세권으로 교통 편리성이 우수합니다.

* HUG 관련 권리관계가 명확히 정리되어 인수 부담이 없습니다.

* 주변 지역 개발 잠재력 및 향후 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 주변 연립주택 매매 사례를 분석한 결과, 동일 지역 내 유사 면적 및 연식의 주택들이 평당 약 250만원에서 340만원 수준으로 거래되었습니다. 본 물건의 전용면적 65.18㎡(약 19.72평)를 기준으로 환산할 때, 시장가치는 약 1억 7천만원에서 2억 2천만원 사이로 추정됩니다.

본 물건의 감정가(2억 8천 5백만원)가 최근 시장 거래가 대비 높은 편임을 감안할 때, 경쟁 상황과 물건의 특성을 고려한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 보증금 등 인수 부담이 없는 점을 고려하여, 시장 가치와 감정가의 격차를 반영한 예상 입찰가는 약 2억 3천만원에서 2억 5천만원 사이로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.