나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502947 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 6층608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕유 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(주안역/서울1호선, 인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내의 제6층 제608호로서, (사용승인 : 2015.11.24) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 30미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502947 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 57 (주안동), 더원시티 6층 608호

용도: 아파트

사용승인일: 2015년 11월 24일

건축물 구조: 철근콘크리트구조 스라브 지붕, 13층 건물 중 6층 608호

1.2. 건물 규모 및 특징

건물면적 (전용): 12.14㎡ (약 3.67평)

토지 지분: 2.91㎡ (약 0.88평)

감정가: 87,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건이 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. 지하철 1호선 및 인천 2호선의 환승역인 '주안역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 남측으로 폭 약 30미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 속해 있습니다. (토지거래계약에 관한 허가구역 지정기간은 2026년 8월 25일자로 종료되었습니다.)

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

본 물건은 주택도시보증공사(HUG)가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리는 2023년 1월 19일 접수된 박진배 근저당권 (을5, 50,000,000원)입니다.

본 매각 절차를 통해 아래 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

- 근저당권 (을5)

- 가압류 (갑5, 갑6)

- 주택임차권 (을6, 한 외 1인)

- 강제경매 개시 결정 등기 (갑8)

3.3. 인수되는 권리 (없음)

말소기준권리보다 선순위의 권리 및 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바 없습니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

3.4. 임차인 현황 및 분석

임차인: 한효정 (주택도시보증공사)

보증금: 88,000,000원, 차임: 0원

전입일자: 2022년 4월 15일

확정일자: 2022년 4월 5일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 본 매각으로 인해 임차권이 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 유동인구

주안역 역세권에 위치하여 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 주안역을 이용하는 풍부한 유동인구로 인해 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다.

4.2. 수요 분석

소형 아파트로서 1인 가구, 신혼부부, 소액 투자자 등 안정적인 임대 수요가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 설비 및 편의시설

기본적인 위생, 급배수, 화재 경보 및 탐지, 도시가스, 난방 설비, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주안역 주변의 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 등)

본 물건지 주변은 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다. 인근에 혐오시설이나 심각한 소음, 공해를 유발하는 시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

권리분석상 명확하게 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, HUG(주택도시보증공사)가 채권자이자 임차인 관련 보증 주체로 얽혀 있어, 혹시 모를 절차상의 미비점이나 추가 확인이 필요한 부분이 있는지 경매 진행 시 상세히 검토해야 합니다. 하지만 현재 정보로는 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

6.2. 건물 노후도 및 관리

2015년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 장기 보유 시 건물의 전반적인 관리 상태 및 추후 유지보수, 리모델링 필요성 등을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 핵심 교통 요지인 주안역 인근에 위치한 소형 아파트로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 전혀 없어 낙찰 후 명도 진행 시 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 소형 평형이라는 점을 고려할 때, 1인 가구의 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 노리는 소액 투자처로 매우 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 최역세권 입지로 인한 우수한 교통 접근성 및 높은 시세 안정성.

- 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리한 배후 주거지.

- 권리관계가 매우 깨끗하여 명도 이후 즉시 활용 가능.

- 소형 면적으로 인한 낮은 진입 장벽과 꾸준한 임대 수요.

- 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건은 인수되는 권리 및 보증금이 전혀 없어, 낙찰가의 부담이 없습니다. 따라서 감정가 87,000,000원을 기준으로 시장 상황과 주변 시세를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

9.2. 입찰가 제안

보수적으로 접근할 경우, 감정가의 90% 수준인 약 78,300,000원부터 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 경쟁률 및 시장 상황에 따라 감정가 수준인 87,000,000원까지 입찰가를 상향 조정할 수 있습니다. 최종 입찰가는 응찰 당일 현장 분위기, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건에 대한 관심도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.