나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61000 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 9층907호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해냄 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정체육공원" 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택단지,업무시설, 근린생활시설, 상업용나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제9층 제907호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등임

이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 진출입이 가능한 포장도로에 접해있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구), 전기공급설비(지중송전선로,파주운정지구.)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.(임대 미상임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 파주시 와동동 1498번지 힐데스하임케멜라스 9층 907호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 고양지원 2026타경61000 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 84,000,000원입니다. 토지 면적은 9.51㎡ (약 2.87평)이며, 건물(전용) 면적은 18.34㎡ (약 5.55평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 유더블유아이유동화전문유한회사이며, 특이사항으로 유동화물건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정체육공원" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택단지, 업무시설, 근린생활시설, 상업용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제9층 제907호에 위치합니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다. 내부에는 기본적인 급배수, 난방, 주차장, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 제반 차량 진출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 전기공급설비(지중송전선로), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 특정 주택 유형 매수 시)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 3월 5일 접수된 우리은행의 근저당권(금액 120,000,000원)입니다. 본 건 등기부등본상 을1(근저당), 갑3(압류), 갑4(압류), 갑5(임의경매), 갑6(압류) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황을 분석한 결과, 임차인으로 원 이 등재되어 있으나 보증금 및 차임은 0원이며, 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보가 없습니다. 또한, 대항력은 없는 것으로 나타났습니다. 따라서, 본 건 낙찰 시 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

총 인수 보증금 합계: 0원

임차인 추가 주의사항: 상기 임차인 원 은 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 법적으로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 전입일자 등 관련 일자 정보가 명확하지 않으므로, 사실관계 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 경기도 파주시 와동동 일대는 파주 운정신도시 내에 속하며, 신축 공동주택 단지, 상업 시설, 업무 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 운정체육공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 경의로 및 37번 국도 등 주요 도로망 접근성이 양호합니다. 차량으로 약 5~10분 거리에 롯데프리미엄아울렛, 홈플러스 등 대형 쇼핑 및 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 본건 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 경의로 및 37번 국도 등 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 내 기본 설비 외에도, 차량 이동 거리에 대형 쇼핑몰 및 근린생활시설이 다수 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 환경: 남서측 인근에 위치한 운정체육공원으로 인해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 주변은 공동주택단지, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC)가 채권을 관리/보유하고 있어, 경우에 따라 절차상의 특이사항이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 또는 특정 주택 유형(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)으로 매수 시 허가 구역에 해당되나, 본건은 오피스텔이므로 일반적인 업무시설/주거용 오피스텔 매수에는 직접적인 영향이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 추후 용도 변경 등 계획 시 관련 규정 확인이 필요합니다.

* 전반적인 임대 현황 불확실성: "기타참고사항"에 '임대 미상임'으로 기재된 점은, 해당 호실 외 다른 임대 관계나 이력에 대한 정보가 부족함을 의미합니다. 이는 추후 명도 시 예상치 못한 상황 발생 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건 경매 물건은 파주시 와동동에 위치한 신축 오피스텔로, 운정체육공원 인근에 자리하고 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 84,000,000원이지만, 최근 동일 건물 9층이 80,000,000원에 매매된 사례가 있어 시세 파악이 용이합니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계가 깨끗한 편이며, 인수할 임차보증금도 없습니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 정보의 불확실성 등은 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이며, 시세 대비 합리적인 입찰을 통해 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2020년에 준공되어 비교적 최신 건물에 해당합니다.

* 우수한 입지: 운정체육공원 인접 및 교통 편리성, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 명확한 소유권 취득이 가능합니다.

* 최근 실거래가 반영: 2026년 6월 동일 건물 9층이 80,000,000원에 매매된 기록이 있어 시세 파악 및 입찰가 산정에 참고할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 84,000,000원

최근 매매가 (동일 건물 9층): 80,000,000원 (2026년 6월)

인수 보증금: 0원

종합적인 시세 및 권리관계 분석 결과, 본건의 예상 입찰가는 80,000,000원에서 85,000,000원 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 안정적인 낙찰을 위해서는 최근 실거래가 수준 또는 그보다 약간 높은 금액을 고려할 수 있으며, 공격적인 입찰을 원할 경우 감정가 이하에서도 접근을 시도해 볼 수 있습니다.

추천 입찰가: 82,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.