나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70775 [1] 경기도 의정부시 의정부동 237-12 브릭스턴빌 7층 704호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "가능역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 9층 중 7층 704호로서 (사용승인일 : 2018.06.08) 외 벽 : 치장 벽돌 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문조사), 창 호 : 샷시 창호 마감입니다.

이용상태

주거용오피스텔로 이용중입니다. (싱세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 (오피스텔)공동주택(다세대) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 건물 동측으로 폭 약 25 미터, 서측으로 폭 약 10 미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-01-31)(대로3-1호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

의정부지방법원 2026타경70775 (1)

1.2. 소재지

경기도 의정부시 의정부동 237-12 브릭스턴빌 7층 704호

1.3. 용도

오피스텔 (주거용)

1.4. 건물내역

1.4. 1.준공년도

2018년

1.4. 2.층수

7층 / 총 9층

1.4. 3.전용면적

64. 33㎡ (약 19.46평)

1.5. 토지내역

1.5. 1.면적

31. 82㎡ (약 9.63평)

1.5. 2.지분

31. 82㎡ (약 9.63평)

1.6. 감정가

247,000,000원 (2억 4천 7백만원)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

농OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

* 지하철 1호선 "가능역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

* 본건 건물 동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역, 대로3류, 소로1류 지역에 속합니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(배영초, 의정부중앙초), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을8, 2018-09-28, 근저당권, 농협은행주식회사, 180,000,000원

3.2. 등기부 현황

* 매각으로 인해 을8 근저당권 및 그 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 소멸됩니다.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부상 명시되지 않았으며, 소유권이전 및 신탁등기말소 기록이 있습니다.

3.3. 채무 총액

* 등기부상 채무 총액은 약 274,317,348원입니다. 이는 낙찰 후 소멸되는 채무이며, 매각으로 인해 인수하는 채무는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다.

* 임대 관계가 파악되지 않아 실제 점유 관계 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 미상으로 인한 잠재적 위험은 존재할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 최근 매매 사례 (브릭스턴빌 오피스텔, 전용면적 약 64.33㎡ 기준)

* 2024년 4월 2일: 230,000,000원 (6층, 64.33㎡)

* 2023년 11월 20일: 230,000,000원 (5층, 64.33㎡)

* 2024년 10월 30일: 220,000,000원 (6층, 60.3㎡ - 본건보다 작은 면적)

4.2. 시세 분석

* 본건과 동일 면적(64.33㎡)의 최근 매매가는 230,000,000원으로 형성되어 있습니다.

* 감정가 247,000,000원 대비 최근 실거래가는 약 93% 수준으로, 감정가와 시세 간의 차이가 존재합니다.

* 본 물건의 전용면적 64.33㎡를 기준으로 단위 면적당 평균 매매가는 약 357만원/㎡ (약 1,180만원/평) 수준으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 현황

* 건축구조: 철근콘크리트구조 평지붕

* 사용승인일: 2018년 6월 8일 (준공 8년차)

* 내부 마감: 벽지 및 일부 타일 마감

5.2. 설비 내역

* 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

* 의정부중앙초등학교, 배영초등학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다.

* 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.4. 주변 환경

* 제공된 정보 및 일반적인 지역 정보 분석 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

* 임차인 현황에서 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 유무, 보증금/차임 등의 정확한 조건 파악이 필요합니다.

* 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 예상치 못한 임차인의 존재는 명도 과정이나 추가 비용 발생의 위험 요소가 될 수 있습니다.

6.2. 감정가와 시세의 괴리

* 감정가 247,000,000원 대비 최근 실거래가가 220,000,000원 ~ 230,000,000원 수준으로, 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 이는 입찰 시 신중한 가격 책정의 필요성을 시사합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 의정부시 의정부동에 위치한 비교적 신축(2018년 준공)의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 모든 등기부상 권리는 말소기준권리에 의해 소멸되어 권리관계는 명확합니다.

* 다만, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않는 점과 감정가가 최근 시세보다 높게 책정된 점은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

* 이러한 점들을 고려했을 때, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 외 추가 권리 인수 위험이 없습니다.

* 준공 8년차로 건물이 비교적 신축에 속하여 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 주거용 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 가능역 역세권으로 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(64.33㎡)의 오피스텔 매매가는 230,000,000원 수준입니다.

* 감정가(247,000,000원)와 실거래가(230,000,000원) 간의 차이를 고려하고, 명도 비용 및 취득세 등 부대 비용을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 이를 바탕으로 예상되는 적정 입찰가는 220,000,000원 ~ 235,000,000원 범위로 판단됩니다.

* 안정적인 낙찰을 위해서는 225,000,000원 수준에서 입찰하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.