나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50541 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 26층2604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치한 수하임2차 제202동 제26층 제2604호로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 26층 2604호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50541 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 26층2604호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

건물면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 추가 정보

토지지분: 16.0286㎡

건물지분: 84.107㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치한 아파트입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 본 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있습니다.

3. 건물 구조 및 설비

3.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 26층 2604호입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호는 새시창입니다.

3.2. 설비 내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 요약

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (접수일자 2022-11-07)

* 근저당권: 우리은행 (채권액 119,880,000원, 접수일자 2022-11-07) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김태경 (채권액 225,000,000원, 접수일자 2024-11-13, 말소)

* 전입일자: 2022-11-14

* 확정일자: 2022-11-02

* 대항력: 없음

* 강제경매: 주택도시보증공사 (채권액 225,000,000원, 접수일자 2026-04-15, 말소) - 사건번호 2026타경50541

4.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 344,880,000원 (우리은행 119,880,000원 + 주택도시보증공사 225,000,000원)입니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 김태경)

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-14

* 확정일자: 2022-11-02

* 배당신고일자: 2024-11-13

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본 건은 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있습니다. 인근 공원으로는 마동근린공원, 마동저수지 생태공원, 중마근린공원 등이 있어 쾌적한 녹지 공간 접근성이 편리합니다.

5.2. 교육 환경

단지 주변에 중앙초등학교, 동광양중학교, 백운고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

6. 상권분석

6.1. 주거지대

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

6.2. 편의시설

홈플러스, 중마시장, 시청, CGV 등 광양 중심 지역의 주요 편의시설 이용이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 미납 관리비

주의사항으로 미납 관리비가 1,166,480원 존재합니다 (2026.04.21. 현황조사일 기준). 낙찰자는 공용부분의 미납 관리비를 인수할 수 있으며, 통상적으로 신속한 인도를 위해 전액을 부담하는 경우가 많으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

7.2. 임차인 관련

주택임차권(김태경)은 말소기준권리보다 늦게 등기되었고 대항력이 없는 것으로 확인되어 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수 보증금은 0원입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 아파트로, 동광양중학교 인근에 자리하여 주거 환경이 우수하고 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교육 환경 또한 양호한 편이며, 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거지로서의 가치가 높습니다. 권리상으로는 말소기준권리보다 후순위인 근저당과 임차권이 존재하나 모두 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 미납 관리비가 존재하는 점은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동광양중학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하며, 주변 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 양호한 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 권리상 문제 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소 예정으로, 낙찰 후 권리 관계가 깨끗합니다.

* 잠재적 가치: 꾸준한 수요가 있는 아파트 단지로, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정가 308,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금이 없다는 점을 감안하여 시장 상황과 물건의 현황(미납 관리비 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 및 유사 물건의 최근 낙찰 사례를 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.