나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50547 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 27층2701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 수하임2차 제201동 제27층 제2701호이며, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 27층 2701호로서, 외벽 : 석재마감, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측에 왕복6차선, 동측에 왕복2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50547 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 물건정보

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 27층2701호

용도: 아파트

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

토지면적: 11.42㎡ (약 3.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 금액정보

감정가: 201,000,000원

1.4. 건축정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상28층 건물 중 27층

준공 연도: 2022년 10월 31일 (2022년 준공)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 건물외관 및 상태

외벽은 석재 마감 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

3. 교통상황

3.1. 대중교통

인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

3.2. 차량 접근성

본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 아파트단지 북측에 왕복 6차선, 동측에 왕복 2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 주변시설

본건은 동광양중학교 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대입니다.

홈플러스, 중마시장, 광양시청, CGV 등 광양 중심 지역의 각종 인프라를 이용할 수 있습니다.

단지 인근에 광양시민광장, 마동근린공원, 마동저수지생태공원, 중마근린공원 등 다양한 녹지공간이 조성되어 있습니다.

4.2. 학군

단지 바로 인근에 중앙초(약100m), 동광양중(약80m), 백운고(약500m) 등이 있어 초등학교부터 고등학교까지 도보 통학이 가능합니다.

5. 건물 및 토지 현황

5.1. 구조 및 설비

철근콘크리트구조의 28층 건물 중 27층에 위치하며, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 토지 이용 현황

토지는 세장형 평지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

6. 권리분석

6.1. 등기부현황 요약

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당: 우리은행 (2022-11-07, 81,120,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김금선 (2023-05-10 전입, 2024-05-03 확정, 163,000,000원) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-15, 163,000,000원) - 말소

6.2. 말소기준권리

말소기준권리는 우리은행 근저당(2022-11-07)입니다. 매각으로 인해 근저당, 주택임차권, 강제경매 등은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

6.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

* 기타 사항: 미납된 관리비 (2026.04.20. 현황조사일 기준 834,580원)

6.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (대리인: 김 )

* 보증금: 163,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-05-10

* 확정일자: 2024-05-03

* 배당신고일자: 2024-11-13

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 말소될 권리입니다.

6.5. 총 채권액

등기부채권 총액: 244,120,000원 (우리은행 근저당 81,120,000원 + 주택도시보증공사 강제경매 163,000,000원)

7. 상권분석

7.1. 주변 상업시설

본건은 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대에 위치하고 있습니다.

인근에 홈플러스, 중마시장 등 다양한 생활 편의시설이 있어 상업 활동이 용이한 지역입니다.

7.2. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 미납 관리비

현재 미납된 관리비 834,580원(2026.04.20. 기준)이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수하여 납부해야 할 금액일 수 있으므로, 경매 진행 시 관리사무소에 정확한 미납 내역과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

8.2. 임대차 관계

임대 관계는 미상입니다. 하지만 등기부상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 신축 아파트(2022년 준공)로, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설, 공공기관, 녹지 공간이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 아파트 건물 자체의 상태는 양호하며, 일반적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 미납 관리비 인수 등 추가적으로 확인해야 할 사항이 있습니다.

10. 투자 포인트

* 신축 아파트 (2022년 준공)

* 우수한 교육 환경 (초, 중, 고 도보 통학 가능)

* 풍부한 생활 편의시설 및 녹지 공간

* 중심상업지구 내 입지로 인한 우수한 입지 조건

* 등기부상 권리관계 명확 (대부분 말소 예정)

11. 예상 입찰가

감정가는 201,000,000원이며, 총 채권액은 244,120,000원입니다. 본 물건은 매각으로 인해 말소되는 권리가 대부분이므로 권리 인수 부담은 적습니다. 또한, 낙찰자 인수 사항으로 미납 관리비(834,580원)가 있으므로 이를 고려해야 합니다.

최근 실거래가 및 주변 시세에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 유사 단지들의 시세를 참고하여 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

(참고: 예상 입찰가는 개인의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 본 보고서는 정보 제공 목적이며 투자 결정에 대한 책임은 낙찰자 본인에게 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.