나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50290 [1] 전라남도 목포시 달동 1336-32 달동엠타운 1동 2층226호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시너지 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 목포시 달동 소재 "목포항종합상황실" 북동측 인근에 위치하는 부동산(달동M타운오피스텔 제1동 제2층 제226호, 제1동 제5층 제524호)으로서, 주변은 오피스텔, 집합상가, 공장, 공업나지 등이 소재하는 성숙중인 공업지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 제1동 제2층 제226호, 제1동 제5층 제524호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본 건은 각각 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

본 건 건물은 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 단지는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(상점) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 단지는 남측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

달동 1336-32 :도시지역, 준공업지역(목포지방해양수산청 공고제2023-216호(2023. 11. 28.)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법> 달동 1336-33 :도시지역, 준공업지역(목포지방해양수산청 공고제2023-216호(2023. 11. 28.)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 92,100원(2026. 4. 21. 현황조사시 기준)이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
본건은 공부상 '1동'이나, 현황상 건물 외벽에 '101'동으로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 전라남도 목포시 달동 1336-32 소재 달동엠타운 1동 2층226호에 위치한 오피스텔입니다. 공부상으로는 '1동'이나 현황상 건물 외벽에는 '101'동으로 표기되어 있어 혼동의 소지가 있습니다.

1.2. 토지 및 건물 면적

본건의 토지 면적은 23.59㎡ (약 7.14평)이며, 건물 면적은 39.27㎡ (약 11.87평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정평가액은 61,000,000원입니다. 본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 "목포항종합상황실" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 집합상가, 공장, 공업나지 등이 소재하는 성숙 중인 공업지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 지역 지구 지정 현황

소재지인 달동 1336-32 및 1336-33은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 신항만건설예정지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2019년 3월 14일 접수된 광주은행의 근저당권(권리금액 120,000,000원)입니다. 이 근저당권 및 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시되어 있지 않으나, 현황조사보고서에 따르면 미납 관리비 약 92,100원(2026년 4월 21일 기준)이 존재하며, 이 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있습니다.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 705,547,654원입니다.

3.4. 임차인 현황

본건에는 임차인 현황이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 대항력 있는 미등기 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변은 오피스텔, 집합상가, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 성숙된 공업지대의 특성을 보입니다.

4.2. 건물 내 이용 현황

본 건이 속한 달동 M타운 건물은 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(상점)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 주변으로 식당, 커피숍, 편의점 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 위치하고 있어 입주자들의 선호도가 있을 것으로 보입니다.

5.2. 교육/의료시설

본건 인근에는 목포석현초등학교, 목포신흥초등학교 등 초등학교가 있으며, 목포시의료원, 목포기독병원, 목포한사랑병원 등 종합병원이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

약 92,100원의 미납 관리비가 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있습니다.

6.2. 건물 번호 혼동

공부상 '1동'이나 외벽에 '101'동으로 표기되어 있어 건물 호수 확인 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

6.3. 높은 채무 총액

등기부상 총 채무액이 7억 원을 초과하여 소유자의 재정적 어려움을 짐작게 하며, 이는 잠재적인 문제 발생 가능성을 시사합니다.

6.4. 혐오시설 인접 여부

제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 대규모 공해 유발 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역이 공업지대이므로 산업시설의 존재는 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 목포시 달동에 위치한 오피스텔로, 준공업지역에 자리하여 주변에 공장 및 상업시설이 혼재된 입지입니다. 교통은 보통 수준이며, 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다. 권리관계상 인수될 권리는 없으나, 미납 관리비 및 건물 번호 표기 오류 등의 이슈가 있습니다. 최근 실거래가 정보를 볼 때, 감정가 대비 시세가 상대적으로 낮게 형성될 가능성이 있으며, 공업지대의 특성상 주거 환경으로서의 쾌적성보다는 투자 또는 사업 목적에 더 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 목포항 배후의 공업지대 내 위치하여 관련 업종의 사업장 또는 임대 수익 목적 투자 가능성.

* 저렴한 감정가 대비 면적으로, 시세 파악 후 저가 매수 기회 모색 가능.

9. 예상 입찰가

최근 유사 오피스텔의 실거래가 정보(전용면적 39.2693㎡, 7층)가 50,000,000원에 거래된 점과 본건의 감정가 61,000,000원을 고려할 때, 본건(2층)의 예상 입찰가는 50,000,000원 ~ 55,000,000원 범위에서 신중하게 접근하는 것이 합리적입니다. 다만, 2층이라는 층수와 미납 관리비, 건물 번호 혼동 등의 리스크 요인을 감안하여 현장 조사를 통해 정확한 시세 파악 및 권리관계 확인 후 입찰가격을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.