나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50510 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 중심상업지역이고, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50510 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 13층1303호

* 감정가: 295,000,000원

* 토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

* 건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 특이사항: 공동담보

1.1. 물건 세부사항

* 사건번호: 순천지원 2026타경50510 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 13층1303호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 295,000,000원

* 채권자: 주택도시보증공사

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 해당사항 없음

* 특수물건정보: 공동담보

1.2. 면적 사항

* 토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

* 토지지분: 16.0944㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

* 건물지분: 84.4521㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 및 경매 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 등기부채권 총액: 342,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치함.

* 부근은 아파트 단지 위주의 공동주택, 학교 시설 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

* 본건 아파트 단지까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 무난함.

* 아파트 단지는 동측으로 연접한 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 아파트 부지의 용도지역은 중심상업지역임.

* 주변 도로: 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합.

* 기타 제한: 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 내역

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (접수일자: 2022-11-07)

* 근저당: 우리은행 (권리금액: 120,000,000원, 접수일자: 2022-11-07) - 말소기준권리

* 주택임차권: 조동수 (권리금액: 222,000,000원, 접수일자: 2024-10-25) - 말소 (전입일자: 2022-12-30, 확정일자: 2022-12-27)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (권리금액: 222,000,000원, 접수일자: 2026-04-14) - 말소 (사건번호: 2026타경50510)

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당사항 없음).

* 인수 보증금 합계: 0원.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 조 (주택도시보증공사)

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-30

* 확정일자: 2022-12-27

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담 없음.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 광양시 중동은 중심상업지역에 속하여 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리함.

* 동광양중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변 아파트 단지 밀집으로 배후 수요가 풍부함.

* 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 주요 편의시설: 주변 근린생활시설, 동광양중학교, 시내버스 승강장 등 접근성이 좋음.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층 건물 내 제13층 제1303호. 외벽 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감.

* 설비 내역: 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

* 난방 방식: 도시가스에 의한 난방 설비.

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2026년 4월 기준 미납관리비 1,134,580원이 발생하였으며, 잔금 납부 전 확인 및 정산 필요.

* 협소한 토지 지분: 건물 면적 대비 토지 지분(16.09㎡)이 상대적으로 협소한 편이나, 집합건물의 특성상 건물 가치에 중점을 두어야 함.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광양시 중심상업지역 내에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

* 권리관계가 비교적 명확하고, 인수되는 권리 및 보증금이 없어 낙찰 후 부담이 적은 편임.

* 미납 관리비 발생 및 토지 지분 관련 사항은 유의해야 할 점임.

* 주변 시세 변동 및 지역 개발 동향을 면밀히 분석하여 투자 결정을 하는 것이 바람직함.

8. 투자 포인트

* 광양시 중심상업지역이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력이 있음.

* 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 주거 환경.

* 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능함.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 295,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 유사 물건 시세 분석을 통해 최종 결정하는 것이 바람직함.

* 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 금액으로 입찰을 고려해볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.