나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31123 [1] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광주소프트웨어 마이스터고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 '송정공원역(광주도시철도 1호선)'이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하1층 건물(사용승인:2018.05.21.)내 제9층 제902호로서, - 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

이용상태

본건 기호 1-가는 '아파트'로 이용 중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 '부정형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2026타경31123 (1)

소재지

광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호

용도

아파트

감정가

207,000,000원

토지면적

27. 12㎡ (약 8.20평)

토지지분

27. 123㎡ (약 8.20평)

건물면적

73. 95㎡ (약 22.37평) (전용면적)

건물지분

73. 9539㎡ (약 22.37평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주택도시보증공사 [cite:X - from prompt]

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광주소프트웨어 마이스터고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다 [cite:X - from prompt].

교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 '송정공원역(광주도시철도 1호선)'이 소재하여 제반 교통 사정은 양호합니다 [cite:X - from prompt]. 또한, 광주송정역(KTX)과의 접근성이 좋아 광역 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

우리은행 근저당권 (접수일자: 2018-05-29, 권리금액: 102,000,000원) [cite:X - from prompt]

임차인 현황

* 임차인: 류 (류혜경)

* 보증금: 178,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-06-15

* 확정일자: 2022-04-11

* 배당신고일자: 2024-06-11

* 대항력: 없음. 임차인의 주택임차권(을2)은 말소 예정입니다 [cite:X - from prompt].

인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 [cite:X - from prompt].

인수 보증금 합계

0원

등기부채권 총액 (말소기준권리 포함, 최고액 기준)

280,000,000원 [cite:X - from prompt]

4. 상권분석

주변 상권

본 건이 위치한 송정동 일대는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 송정5일장과 1913 송정역시장 등 지역의 특색 있는 상업 시설이 인근에 위치하여 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

상권 발달 가능성

광주송정역세권 개발과 연계하여 지역 경제 활성화 및 상권 발달의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주변 교육 시설

광주소프트웨어 마이스터고등학교가 인근에 위치합니다 [cite:X - from prompt].

주변 편의 시설

* 교통: 송정공원역(광주도시철도 1호선), 광주송정역(KTX) [cite:10, X - from prompt].

* 상업: 송정5일장, 1913 송정역시장.

* 문화: 광산문화예술회관, 광주송정도서관.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다수의 도시계획 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다 [cite:X - from prompt]. 이러한 제한은 향후 건축 및 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

임차인 및 명도 관련

임차인 류혜경은 대항력이 없으며, 보증금도 전입신고일보다 확정일자가 빨라 대항력이 발생하지 않으므로 낙찰자는 권리 인수 없이 명도 진행이 가능합니다 [cite:X - from prompt]. 다만, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어 명도 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다 [cite:X - from prompt].

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 송정동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 기반 시설이 비교적 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 특히 광주송정역(KTX)과 인접하여 광역 교통망 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위로 등기된 근저당, 주택임차권, 강제경매 등이 모두 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없는 상태입니다. 임차인의 대항력 또한 없어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획 상 다양한 규제 사항이 존재하며, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 명도 진행 시 참고해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 대항력 없는 임차인으로 모든 권리가 매각으로 소멸됩니다.

* 우수한 교통 요지: 광주송정역(KTX) 및 도시철도 1호선 접근성이 용이합니다.

* 편리한 생활 환경: 주변 상업시설 및 지역 시장 이용이 편리합니다.

* 잠재적 가치: 송정역세권 개발 등 지역 발전 가능성을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 207,000,000원을 기준으로 고려할 수 있습니다. 다만, 채권 총액이 280,000,000원으로 감정가보다 높아 유찰될 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 본 물건의 투자 가치는 유찰 횟수에 따른 최저 매각 가격 하락, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 그리고 명도에 소요될 것으로 예상되는 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.