나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31118 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 '한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 북서측 인근에 위치한 '수하임아파트 제101동 제16층 제1602호'이며, 주변은 학교, 아파트단지 등이 소재하는 아파트지대임.

교통상황

주변에 간선도로와 연결되어 교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층 중 16층으로 ┌외벽 : 콘크리트위 페인팅, ├내벽 : 벽지마감, └창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내외 소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 평지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 4차선도로를 이용하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건소재지

광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 16층 1602호

3. 부동산의 표시

* 토지

- 소재지: 광주광역시 북구 운암동 1769

- 면적: 32.50㎡ (약 9.84평)

- 지분: 32.5045㎡ (약 9.84평)

- 제시외면적: 0.00㎡

* 건물

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층 중 16층

- 면적: 58.01㎡ (약 17.55평)

- 지분: 58.0093㎡ (약 17.55평)

- 제시외면적: 0.00㎡

- 용도: 아파트

- 이용상태: 아파트로 이용중

4. 감정평가액

209,000,000원

5. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

6. 경매구분

부동산강제경매

7. 채권자

주택도시보증공사

8. 등기부채권 총액

234,060,000원

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, '한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교 및 아파트단지가 형성된 주거지역입니다.

1.1. 2.교통상황

간선도로와 연결되어 있어 교통이 편리한 편입니다. 본건은 단지 북서측의 왕복 4차선 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.1. 3.토지이용상태

본건 토지는 유사사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

을1 근저당 (우리은행, 2017-05-04)

1.2. 2.등기사항 요약

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2017-05-04)

* 근저당: 우리은행 (65,160,000원, 2017-05-04) - 말소기준권리

* 주택임차권: 배지연 (168,900,000원, 2020-02-26) - 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (168,900,000원, 2026-04-13) - 말소 예정

1.2. 3.임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (배 )

* 보증금: 168,900,000원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2020-02-26

* 확정일자: 2020-02-26

* 배당신고일자: 2025-03-05

* 대항력: 없음

1.2. 4.인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 환경

본건이 위치한 운암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 학교 시설(한국폴리텍대학 광주캠퍼스 등)이 다수 소재하고 있습니다.

1.3. 2.교통 환경

단지 주변으로 간선도로가 잘 연결되어 있어 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주거 편의시설

주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.편의 및 교육 시설

* 학교: 한국폴리텍대학 광주캠퍼스 인근에 위치하며, 경양초등학교가 배정되는 것으로 확인됩니다.

* 상업시설: 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 밀집 지역으로 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 기타: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.토지이용계획

* 제3종일반주거지역

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

1.5. 2.기타 특이사항

* 본 물건의 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 제공된 임차인 정보를 통해 권리분석이 가능합니다.

* 별도의 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 운암동 소재 수하임아파트 16층으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 경매로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 부담이 없어 권리관계가 매우 깨끗한 물건입니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하나, 아파트 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 편리한 교통 환경과 안정적인 주거지역 내 입지

* 매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담 없음

* 아파트로서의 기본적인 주거 가치 보유

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 209,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 경매 시세 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위에서 입찰이 이루어지나, 상세한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.