나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31063 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1519호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제15층 제1519호로서 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제15층 제1519호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

오피스텔(주거형)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방, 승강기, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 주차장 출입로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31063 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1519호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제15층 제1519호입니다.

주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대입니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 20층 건물 중 15층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

오피스텔(주거형)로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러 난방, 승강기, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 가장형 평지로 오피스텔 건부지입니다.

본건 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 주차장 출입로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(정 )

* 보증금: 186,300,000원

* 차임: 110,000원

* 전입일자/사업일자: 2022-10-28

* 확정일자: 2022-10-28

* 배당신고일자: 2024-11-06

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 정 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액(186,300,000원)은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

* 근저당권: 우리은행 (말소기준권리, 2022-09-16, 56,520,000원)

* 주택임차권: 정행랑 (말소, 2024-11-06, 186,300,000원)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (말소, 2026-04-10, 186,300,000원)

등기부채권 총액: 242,820,000원

권리분석 종합:

말소기준권리인 우리은행의 근저당권(을1)보다 늦은 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 인수되는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 광주광역시 북구 신안동 일대는 광주역을 중심으로 한 지역으로, 신축 오피스텔과 다양한 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 상업 기능이 활발한 지역입니다.

도보 5분 이내 거리에 신안동 먹자골목이 있어 식음료 시설 이용이 편리하며, 광주역이 인접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

NC백화점 광주역점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화시설 이용도 용이합니다.

다만, 광주역 주변은 과거 도시 개발의 중심지였으나 최근에는 일부 상권이 침체된 면도 있으나, 향후 광주역 개발 및 달빛철도 개통 등 호재가 있다면 발전 가능성도 있습니다.

1.4. 생활정보

광주역에 인접하여 KTX 등 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 편의점, 카페, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

차량 접근성이 좋으며, 단지 내 주차 공간도 비교적 여유로운 편입니다.

광주역세권 개발과 함께 지역 경제 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

일부 지역 주민들의 후기에 따르면, 광주역 주변에 모텔 및 유흥주점 등이 밀집해 있어 소음이나 환경적인 측면에서 단점으로 작용할 수 있다는 의견이 있습니다.

또한, 새벽 시간대 오토바이 폭주족 등으로 인한 소음 발생 가능성이 언급되었습니다.

과거 '광주역아델리움 오피스텔' 관련 건설사 부도 및 보증금 반환 대책 관련 이슈가 있었던 점(결과 참조)은 잠재적인 운영 리스크 요인이 될 수 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있어, 유사 물건의 구체적인 실거래가를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본건 광주역한국아델리움 오피스텔은 2022년 준공된 신축 건물로서, 광주역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 주변 환경 및 소음 관련 부정적인 의견이 일부 존재하므로, 현장 방문을 통해 실질적인 가치 판단이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

광주역 역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 우수합니다.

2022년 준공된 신축 건물로 내부 컨디션 및 자산 가치 유지가 기대됩니다.

주변 상권이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리관계가 명확하여 경매 진행 시 위험 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 230,000,000원입니다.

현재 시점에서의 정확한 주변 시세 자료가 부족하여 구체적인 시세 분석에 한계가 있습니다. 다만, 유사 면적의 신축 오피스텔임을 감안할 때, 감정가를 기준으로 낙찰가를 판단해 볼 수 있습니다.

임차인의 보증금은 인수 대상이 아니므로 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

주변 환경에 대한 잠재적 리스크와 신축 건물임을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

이에, 예상 입찰가는 감정가 수준인 230,000,000원 내외를 고려하되, 실제 현장 조사를 통해 정확한 시세와 물건 상태를 파악하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.