나이스옥션 법원경매 전주 2026타경170 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1052-2 장동에코르아파트 104동 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '장동자동차매매단지' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 체육시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 동측 인근으로 왕복 6차선의 온고을로가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제 12층 중 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 말탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중 임.

설비내역

난방설비, 소방설비(소화전설비, 화재경보설비 등), 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

단지 전체는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 인도를 포함하여 폭 25M정도, 서측으로 인도를 포함하여 폭 약 15M정도, 북측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역 , 지구단위계획구역(장동유통단지) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 유통업무설비 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경170 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1052-2 장동에코르아파트 104동 3층 302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 233,000,000원

* 면적:

* 토지: 56.67㎡ (약 17.14평)

* 건물 (전용면적): 84.85㎡ (약 25.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 사용승인일: 2009년 9월 21일

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 해당층/총층: 3층 / 12층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '장동자동차매매단지' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 체육시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 동측 인근으로 왕복 6차선의 온고을로가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 인도를 포함하여 폭 25M 정도, 서측으로 인도를 포함하여 폭 약 15M 정도, 북측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 유통상업지역, 지구단위계획구역(장동유통단지), 소로3류, 유통업무설비, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2022년 6월 27일)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이 (보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024년 9월 3일, 대항력: 없음)

* 등기부 채권 총액: 194,050,000원

4. 상권분석

* 주변 현황: 본건은 근린생활시설, 공동주택, 체육시설 등이 혼재된 지역이며, '장동자동차매매단지' 인근에 위치합니다. 또한 유통상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 최근 시세 동향:

* 2026년 6월 26일: 25,000만원 (7층)

* 2026년 6월 10일: 23,500만원 (10층)

* 2026년 7월 16일: 26,000만원 (8층)

* 평균 시세 (참고): 최근 3건의 거래 평균가는 약 248,333,333원입니다.

5. 생활정보

* 단지 정보: 장동에코르 아파트는 2009년 9월 사용승인되었으며, 총 12층 중 104동은 12층까지 있습니다. 단지는 총 470세대로 구성되어 있습니다.

* 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 있습니다.

* 교통: 동측 인근에 왕복 6차선 온고을로가 있고 버스정류장이 있어 교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 낮은 층수 (3층): 일반적인 선호도 측면에서 고층에 비해 다소 불리할 수 있습니다.

* 건물 연식: 2009년식으로 15년차 아파트이며, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 입지: '장동자동차매매단지'와 유통상업지역이 인접하여 주거 쾌적성이 상대적으로 떨어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 법적 권리관계가 명확하여 인수하는 채무 부담이 없는 안전한 경매 물건입니다. 다만, 3층이라는 낮은 층수와 15년차 건물 연식, 상업 지역과의 혼재 등은 시세 및 주거 만족도에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 최근 거래된 매물들의 가격대를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 전주시라는 지역적 특성상 아파트에 대한 기본적인 수요는 꾸준히 존재합니다.

* 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 최근 시세 동향을 분석하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 낙찰 시 모든 등기부상의 부담이 소멸되므로 안심하고 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 233,000,000원

* 최근 매매가 범위: 235,000,000원 ~ 260,000,000원

* 본건은 3층으로, 최근 거래된 7층, 10층, 8층보다 낮은 층수입니다. 일반적으로 층수가 낮을수록 가격이 낮게 형성되는 경향을 고려할 때, 최근 최저가인 23,500만원을 기준으로 5~10% 가량 할인된 가격을 고려해볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 225,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.