나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10215 [1] 경상남도 진주시 집현면 장흥리 565 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 장흥마을 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

기호(1) 토지는 소형 차량 등 접근 가능하나, 기호(3) 토지는 차량 접근 곤란하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대나무 및 자연생 임목 등이 자생하는 자연림 입니다.

인접 도로상태

기호(1) 남서측으로 소폭의 포장도로에 접하나, 본건은 도로에 비해 다소 저지로서, 본건 토지로의 출입은 동측 타인토지를 통하여 이용중인 상태입니다. 기호(3) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(장흥), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한) 에 속합니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 준보전산지에 속합 니다.

제시목록 외의 물건

기호(3) 토지 일부 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) 목조 및 조적조 스레트 및 양철지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 하이샷시창호 및 목재창호. 기호(2-나,라) 현황 '소재불명'입니다. 기호(2-다) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 기호(2-마) 블록조 및 목조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 판넬조 단층입니다. 기호(ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.

이용상태

기호(2-가) 주택입니다. 기호(2-나,라) 현황 '소재불명'입니다. 기호(2-다) 헛간입니다. 기호(2-마) 축사입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 창고입니다. 기호(ㄷ) 변소입니다. 기호(ㄹ) 대문입니다.

설비내역

일부 위생설비[기호(2-가)] 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

기호(ㄱ~ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

공부와의 차이

별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1,3] 일부 지상의 비닐하우스는 타인 소유로 탐문조사되고, 이설 가능하므로 평가 및 매각 제외.
-목록[2] 건물 (감정서상 기호 2-가, 다, 마) 건물의 공부상 '목조 스레트지붕'이나, 현황 기호(2-가) 건물은 ‘목조 및 조적조 스레트지붕 및 양철지붕’이고 기호(2-다) 건물은 ‘목조 및 조적조’, 기호(2-마) 건물은 ‘블록조 및 목조’로서 이를 고려하여 평가하되, 기호(2-나, 라)건물은 현황 '소재 불명'임.
-목록[3] 일부 개간된 상태이며, 지상의 자생입목 및 분묘 2기 소재하여 이를 감안하여 평가함.
-목록[3] 지적도상 '맹지' 및 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 매각 포함.
-제시외 수목(감정서상 a)은 매각 포함.
-인접필지와 명확한 위치・경계확정은 측량 요함.