나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3436 [1] 대구광역시 달서구 호산동 350 삼성한국형아파트 115동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 팔공 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재"대구호산초등학교" 북서측 인근에 위치하는"삼성한 국형아파트 제115동 제6층 제602호" 단위세대이며, 부근 일대는 대단지 아파트단지, 학교, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구지하철2호선(강창역)이 소재하는 등 제반 교통사정음 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상20층건 내 제6층 제602호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지깔기, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호 등 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복10차선의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

호산동 350 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주거시설용지), 기타도로시설(가감속차선및버스정차대)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3436 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 호산동 350 삼성한국형아파트 115동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적: 44.01㎡ (약 13.31평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 내OOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 호산동에 위치하며, 대구호산초등학교 북서측 인근에 소재함. 주변은 대단지 아파트, 학교, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구지하철 2호선 강창역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준임.

* 도로상태: 단지 동측 왕복 2차선, 남측 왕복 4차선, 서측 왕복 6차선, 북측 왕복 10차선 도로와 접함.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권 보존: 삼성중공업주식회사 (1999.12.18)

* 소유권 이전: 이중근 (1999.12.20), 김종환 (2002.04.22)

* 말소기준권리: 제이비우리캐피탈주식회사 근저당 (2020.01.10)

* 기타 등기사항: 웰릭스에프앤아이대부주식회사 근저당(말소), 김현민 2명 가압류(말소), 내당천신용협동조합 임의경매개시결정(말소) 등 다수 권리 존재하나 매각으로 모두 소멸 예정임.

* 등기부채권 총액: 314,300,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 임대 관계는 미상이며, 인수할 보증금은 0원으로 확인됨.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 재확인해야 함.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 지역은 대단지 아파트 밀집 지역으로, 주거 편의성이 높으며 배후 수요가 풍부함.

* 단지 인근으로 초등학교(대구호산초등학교) 및 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수함.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 단지명: 성서삼성한국형아파트

* 소재지: 대구광역시 달서구 호산동 350

* 사용승인일: 1999년 11월 26일

* 건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상20층 건물 중 6층 602호

* 면적: 전용면적 84.91㎡ (약 25.68평)

* 세대수: 총 1709세대

* 주차: 총 698대 (지상 6대, 지하 43대) - 이는 단지 전체 기준이며, 본 호실의 주차 가능 대수는 별도 확인 필요.

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원 등

* 건물 내부 마감:

* 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.

* 내벽: 벽지, 타일 등 마감.

* 바닥: 장판지, 타일 등 마감.

* 창호: 샷시 창호 등 마감.

* 설비 내역: 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 개별 난방 설비 완비.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 미상: 임대 관계가 불분명하여 실제 거주자가 있는 경우 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음. 보증금 0원 인수 조건이므로 명도 부담은 적을 수 있으나, 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필요함.

* 건축 연식: 1999년 준공으로 약 27년 경과. 향후 재도장, 시설 보수 등 유지보수 비용 발생 가능성 있음.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 일부 제한사항 존재하나, 아파트 단지 부지로 이용 중이므로 일반적인 주거 목적에는 큰 영향 없을 것으로 판단됨.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 호산동에 위치한 삼성한국형아파트 115동 602호로, 지하철 2호선 강창역을 이용할 수 있는 역세권 단지에 속함.

* 주변에 학교, 상업시설, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호함.

* 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되는 권리분석상 안전한 물건임.

* 다만, 임차인 현황이 미상으로 명도 관련 불확실성이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필수적임.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 대구지하철 2호선 강창역 인근의 역세권 아파트.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 인수 부담이 없음.

* 실거주 및 투자 가치: 입지, 편의시설 등을 고려할 때 실거주 목적으로 적합하며, 향후 시세 상승 가능성도 기대할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 236,000,000원

* 최근 시세 분석:

* 동일 단지 내 84.91㎡ (전용면적) 기준, 2026년 7월 6일 5층 매물이 240,000,000원에 거래됨.

* 2026년 7월 4일, 101.94㎡ (전용면적) 매물이 300,000,000원에 거래됨.

* 2026년 7월 14일, 134.97㎡ (전용면적) 매물이 317,000,000원에 거래됨.

* 본 물건은 84.91㎡ (전용면적)으로, 최근 유사 면적 매물 거래가 240,000,000원임을 감안할 때, 본 물건의 시세는 230,000,000원 ~ 250,000,000원 범위로 추정됨.

* 감정가(236,000,000원) 대비 최근 실거래가가 유사하거나 약간 높은 수준을 보이고 있음.

* 임차인 현황이 미상인 점을 고려하여, 낙찰 가능성과 명도 리스크를 감안한 보수적인 접근이 필요함.

* 따라서, 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 최근 거래가를 상회하는 선에서 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됨.

* 예상 입찰가: 230,000,000원 ~ 245,000,000원 범위 내에서 전략적으로 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.