나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600740 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 683-3 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치하는 통칭 "트리플타운" 제2층 제201호 외 10개호로서, 주위는 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 위락시설등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 근거리에 유성온천역, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제2층 제201호, 제203호, 제3층 제301호 내지 제303호, 제4층 제403호, 제6층 제602호, 제603호, 제8층 제801호, 제802호 및 제9층 제901호로서,(사용승인일 : 2016.04.14) - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(1~11) 공히, 도시형생활주택으로 이용중이며, 기호(1) 201호는 건축물대장 상 ‘제1종근린생활시설(의원)’이나 현황 도시형생활주택(201-1호, 201-2호)2개호로 이용하고 있는 바, 경매입찰 시 참고하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약15미터의 도로가 소재하며, 북측으로 보행자전용도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성)등임.

공부와의 차이

본건 중 기호(1) 201호는 건축물대장 상 ‘제1종근린생활시설(의원)’이나 현황 도시형생활주택(201-1호, 201-2호)2개호로 이용하고 있는 바, 경매입찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 도시형생활주택 201-1호, 201-2 2개호로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경600740 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보

1.2. 물건현황

소재지: 대전광역시 유성구 온천동로65번길 36 (봉명동) 2층 201호

용도: 근린상가 (건축물대장상)

감정가: 430,000,000원

토지면적: 43.91㎡ (약 13.28평)

토지지분: 43.91020000000001㎡ (약 13.28평)

건물면적: 116.17㎡ (약 35.14평)

건물지분: 116.17㎡ (약 35.14평)

1.3. 건물정보

건축물대장상 용도: 제1종근린생활시설(의원)

현황 이용: 도시형생활주택 201-1호, 201-2호 (2개호로 분할 이용 중)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제2층

사용승인일: 2016.04.14

주요 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치하며, 통칭 "트리플타운" 건물 제2층 제201호입니다.

주위는 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 위락시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

단지까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 유성온천역이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 남측으로는 로폭 약 15미터의 도로가, 북측으로는 보행자전용도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자전용도로)로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(하천, 유성) 등 관련 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권보존: 안기현

근저당권 (말소기준권리): 대전동부새마을금고, 채권금액 1,885,000,000원

임의경매개시결정: 대전동부, 채권금액 797,659,440원 (채권자: 대전동부)

등기부채권 총액: 1,885,000,000원

3.2. 임차인 현황

본건에는 2개의 임차인이 거주 중입니다.

* (201-1호) 정

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2022-04-04

배당신고일자: 2026-05-04

대항력: 없음

* (201-2호) 우

보증금: 30,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2022-01-24

확정일자: 2023-08-03

배당신고일자: 2026-07-15

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다 (지상권 개요 부분은 비어 있음).

4. 상권분석

4.1. 업종 및 현황

건축물대장상 본건 201호는 제1종근린생활시설(의원)로 등록되어 있으나, 현재는 도시형생활주택 201-1호 및 201-2호로 분할되어 주거용으로 이용 중입니다. 이러한 용도 불일치는 추후 건물 이용 및 등기 관련 시 참고해야 할 사항입니다.

4.2. 상권 특성

본건이 위치한 지역은 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 유성온천역 인근에 위치하여 유동인구가 비교적 풍부하며, 관광특구 및 온천원보호지구로 지정된 지역 특성상 관련 업종의 수요가 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지하철 유성온천역과 인접해 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이에 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 환경

유성온천역세권의 개발된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 결합된 환경입니다. 관광특구 내에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 시설이 많습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 실제로는 도시형생활주택 2개 호실로 이용되고 있습니다. 이는 향후 건축물 용도 변경, 재산권 행사, 또는 관련 법규 적용 시 문제가 될 소지가 있습니다.

6.2. 높은 채무 총액

근저당권 및 임의경매 채권액 합계가 약 26억원에 달합니다. 비록 이러한 채권들은 매각으로 소멸될 예정이나, 높은 채무 총액은 해당 물건의 과거 금융 거래 상황 및 시장의 영향을 시사합니다.

6.3. 개발 및 규제 제한

본건이 위치한 지역은 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 규제의 영향을 받습니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경, 또는 리모델링 시 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 주요 역세권에 위치하며 교통 및 편의시설 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 또한, 다양한 용도의 시설이 혼재하는 복합 상권 지역에 속해 있어 잠재적인 가치를 지닙니다. 다만, 건축물대장과 현황 이용의 용도 불일치, 비교적 높은 채무 총액, 그리고 지역별 개발 및 이용에 관한 각종 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대전 유성온천역 역세권의 우수한 교통 및 접근성.

* 상업, 주거, 숙박, 위락시설 등이 복합적으로 발달한 지역적 이점.

* 관광특구 및 온천지구 내 위치로 인한 잠재적 투자 가치.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 430,000,000원입니다.

상기 물건은 임차인이 존재하나 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

본건에 대한 최종 입찰가는 개별적인 시장 조사, 물건의 실제 상태, 향후 활용 가능성, 지역 부동산 동향 및 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.