나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600734 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 104동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(1)은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 '석봉동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 금강엑슬루타워(총 12개동 2312세대) 104동 12층 1204호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호2)은 대전광역시 유성구 신성동 소재 '금성초등학교' 남측 인근에 위치하는 세칭 '아라빌딩 6층 601호'호이며, 주변은 대단위 아파트단지, 다가구주택, 학교, 일반음식점 등 의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 보통임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물중 6층 601호 (사용승인일 : 1998.11.13) 외벽 : 외장석재, 화강석, 강화유리, 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샷시창호

건물의 구조

▶ 철근콘크리트조 평스라브지붕 36층 건물중 12층 1204호 (사용승인일 : 2012.01.19) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

이용상태

아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임.

이용상태

집합건축물대장상 '학원'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 별첨 '사진용지'와 같이 집기비품 일부만 소재하는 상태임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차 시설, 기타설비 등 되어있음.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(금강엑슬루타워)부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 포장된 중로에 접함.

인접 도로상태등

아파트단지 남측으로 포장된 광대로 등에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내 의 주차시설 등은 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07- 26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(금성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업 구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중 소기업 육성에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(풍한방적제1종지구단위계획), 지구단위계획구역(2016-05-20) ((구)풍한방직 이전적지 도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2015-04-17)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새여울초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(여울누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여울누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 내·외부관찰 및 탐문조사 내용 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600734 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대덕연구단지연합택지조합

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 104동 12층 1204호

용도: 아파트

건물 정보: 철근콘크리트조 평스라브지붕 36층 건물 중 12층 1204호

사용승인일: 2012년 1월 19일

건물면적: 64.17㎡ (약 19.41평)

토지면적: 36.41㎡ (약 11.01평)

총 동수: 12개동

총 세대수: 2312세대

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 301,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 '석봉동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통여건은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 아파트(금강엑슬루타워) 부지로 이용 중입니다. 아파트단지 남측으로 포장된 광대로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

2.4. 지역 지구 및 구역

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(새여울초, 여울누리유치원), 절대보호구역(대전동부교육지원청, 여울누리유치원), 도시개발구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리인 국민은행 근저당권(2012.04.16.) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수/말소 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 없음)

말소 예정 권리: 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권 2건, 소유권이전, 가압류, 강제경매 등.

등기부채권 총액: 279,497,368원

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

단, 임대관계는 미상으로 확인되므로, 실제 거주 현황 및 명도 시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 편의시설

대단위 아파트단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 석봉동행정복지센터, 학교, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 부대시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

관리사무소 연락처: 042-934-0570

5.2. 주차 정보

총 1618대 주차 가능 (지상 6대, 지하 51대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 유해하거나 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 금강엑슬루타워 내 아파트로, 대단지로서 기본적인 주거환경과 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상 건은 명도 시 유의하여 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 신축급 아파트 단지 내 물건으로 향후 가치 상승 기대.

* 잘 갖춰진 단지 내 편의시설 및 주변 생활 인프라.

* 명확한 권리관계로 안전한 투자 가능성.

9. 예상 입찰가

현재 시세 및 감정가를 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 약 270,000,000원 선에서 검토해 볼 수 있습니다. 이는 감정가(301,000,000원) 대비 약 90% 수준이며, 최근 거래 사례와 향후 가격 상승 여력 등을 종합적으로 고려한 금액입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과와 경쟁 상황 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.