나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600724 [1] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 1층130호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 "종촌동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 구분건물 (1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설 및 공공시설이 주를 이루고 공동주택 등이 혼재 되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층건내 1층 130호로서 (사용승인일: 2015.09.15) 외벽 : 복합판넬 등 내부 : 인테리어 등 마감

이용상태

근린생활시설(판매시설)임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 소화전 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 중로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중시복합도시),중로1류(접함),가축사육제한구역(전부) 상대보호구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경600724 (1)

물건종별: 집합건물

감정평가액: 789,000,000원

토지면적: 13.17㎡ (약 3.98평)

건물면적: 50.07㎡ (약 15.15평)

매각구분: 토지/건물일괄매각

경매종류: 부동산임의경매

채권자: 으뜸새마을금고

1.2. 소재지 및 건물현황

소재지: 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 1층 130호 (도로명주소: 세종특별자치시 도움1로 108)

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상 8층 건물 중 1층 130호

사용승인일: 2015년 09월 15일

건물 주용도: 제2종근린생활시설, 판매시설 (기타 용도: 제1,2종근린생활시설, 문화 및 집회시설)

건물 총 호수: 197호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 종촌동에 위치하며, "종촌동행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공공시설, 그리고 공동주택 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시 내 상업지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획

해당 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 중로 1류와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부) 및 상대보호구역에 해당됩니다.

2.4. 도로 상태

건물은 남측으로 중로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 06월 02일 접수된 으뜸새마을금고의 근저당권(채권액 금564,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보이며, 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하의 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 파악되지 않아 확인이 필요합니다.

3.4. 인수되는 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

주의: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 유무 및 구체적인 임대차 조건(보증금, 차임 등)을 반드시 현장 조사와 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

3.5. 채권 총액

등기부상 채권 최고액은 564,000,000원이며, 이는 말소기준권리의 채권 최고액과 동일합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업지역 내 입지

본 물건은 세종특별자치시 종촌동의 상업지역에 위치하여, 행정중심복합도시 내 주요 상업 시설 접근성이 우수합니다.

4.2. 주변 상업 및 생활 인프라

"종촌동행정복지센터" 인근으로 다양한 근린생활시설, 공공시설, 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 건물 활용 용도

건축물대장 상 제2종근린생활시설, 판매시설로 등재되어 있으며, 기타 용도로 제1,2종근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로도 활용 가능하여 다목적 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. (JSON 정보 활용)

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

종촌동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설이 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 편의성

단지 남측으로 중로가 있어 차량 진출입이 수월하며, 인근 버스정류장을 통해 세종시 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 불확실성

임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유자에 대한 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 미등기 권리 및 사실관계

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성이 있어, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 종촌동의 중심 상업지역에 위치한 판매시설로, 행정중심복합도시 내에서의 입지적 강점을 보유하고 있습니다. 2015년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계는 명확해 보이나, 임대차 현황 미상과 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 행정중심복합도시 내 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보 유리.

* 판매시설 외 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합적인 활용이 가능한 다목적 상업 공간. (JSON 정보 활용)

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통망.

* 2015년식 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 789,000,000원입니다. 현재 인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 해당 물건의 실제 상태, 권리관계의 최종 확인 결과, 그리고 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.