나이스옥션 법원경매 성남 2026타경153 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 52 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초원읍 지월리 소재 "지월공단" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 차량 접근이 가능하나 기호1,3은 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 불편함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 창고용도의 건물 부지로 이용 중임. *기호3 : 부정형의 평탄한 도로임.

인접 도로상태

*기호1 : 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함. *기호3 : 본건이 노폭 약4m 포장 도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015 -06-11)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등 (외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). *기호3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,3 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 경량 판넬 등 마감. 내벽 : 경량 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

1층 작업장 등, 2층 창고 등으로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 전기설비, 화물용 리프트설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 목록2. 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2026타경153 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 52

* 용도: 창고시설

* 감정가: 759,766,240원

* 토지면적: 459.00㎡ (약 138.84평)

* 건물면적: 354.28㎡ (약 107.17평)

* 건물 제시외면적: 4.60㎡ (약 1.39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행 (제공된 정보상 농OOOOOOOO으로 표기)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월공단" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위환경: 본건 주변으로는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 노선 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

* 토지: 부정형의 평탄한 토지로서 현재 창고용 건물 부지로 이용 중입니다.

* 도로: 남측으로 노폭 약 4m의 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 8월 3일 접수된 농협은행 주식회사의 근저당권(을16)이 말소기준권리가 됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 바 없으며, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 대한 특별한 기재는 확인되지 않았습니다.

* 소멸 예정 권리: 등기부 상의 근저당, 가압류, 압류 등 모든 권리는 말소기준권리 이하 순위에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 614,060,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 토지 및 건물에 대한 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: "지월공단" 인근에 위치하여 산업 활동 및 물류 관련 업종에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경: 공장, 창고 등 산업 시설이 밀집된 지역적 특성을 보이며, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하여 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.

* 주요 이용객: 본 물건의 주요 이용자는 지역 내 근로자 및 관련 업종 종사자로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 접근성: 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량을 이용한 접근은 용이한 편입니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

* 용도 적합성: 창고 시설로서, 주거 또는 상업 활동보다는 업무 및 물류 효율성에 초점을 맞춘 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 태양광 설비 관련: 옥상에 설치된 태양광 설비는 매각 대상에 포함되나, 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있습니다. 만약 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우, 매수인의 소유권 취득에 제한이 발생할 수 있으므로 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

* 토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 고속국도법상 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항의 적용을 받습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등 대상)으로 지정되어 있어, 매수인의 자격 및 건축 행위에 따른 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 토지 및 건물의 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. (인수 보증금은 없으나, 점유 권한 및 계약 조건 확인 필요)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 건입니다. 감정가는 7억 5천여만 원입니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 옥상 태양광 설비의 소유권 문제와 토지 이용 규제는 주요 리스크 요인이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편하며, 주변 환경은 산업시설이 혼재된 지역입니다.

* 임대 관계가 미상인 점 또한 잠재적인 명도 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* "지월공단" 인근의 전략적 입지: 산업 활동 및 물류 거점으로서의 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 복합적인 활용이 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 산업 활동 변화에 따라 자산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 인수 부담 적음: 권리상 인수 부담이 없고, 임차인 보증금도 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 권리상 인수 부담이 없고 임차인 보증금이 없다는 점을 고려할 때, 감정가액을 기준으로 산정될 수 있습니다.

* 그러나 옥상 태양광 설비의 소유권 문제, 토지 이용 제한 사항, 그리고 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 등 불확실성이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 법률 및 건축 전문가의 자문을 거치는 것이 필수적입니다.

* 일반적으로 감정가의 70~80% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 본건의 특수성을 감안하여 보다 보수적인 관점에서 접근해야 할 것입니다. 구체적인 입찰가 결정은 추가적인 정보 수집 및 분석 후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.