나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30809 [1] 경기도 김포시 풍무동 770 한화유로메트로아파트 108동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선율 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 공원, 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 소재 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2014.05.23) 외벽: 석재붙임, 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등입니다.

이용상태

'아파트'로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서, 현황 '아파트 등' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(풍무5), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 특수도로(보행자전용도 로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30809 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 김포시 풍무동 770 한화유로메트로아파트 108동 6층602호

* 용도: 아파트

* 감정가: 473,000,000원

1.3. 건물 정보

* 건물명: 한화유로메트로아파트

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제6층 제602호

* 사용승인일: 2014년 05월 23일

* 건물 면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

* 주차: 단지 총 주차대수 1282대 (지하 자동 주차 1245대 포함)

1.4. 토지 정보

* 토지 면적: 55.95㎡ (약 16.92평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 매각 정보

* 특이사항: 중복사건

* 작성일: 2026년 07월 16일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 아파트단지, 근린시설, 공원, 학교 등으로 형성된 지역이며, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 대상 물건 소재 단지까지 차량 출입이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 교통상황은 보통입니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 풍무초등학교, 유현초등학교, 풍무중학교, 하늘빛유치원 등이 인근에 있습니다.

* 주변 지역은 주거단지, 근린시설, 공원 등으로 구성되어 있어 기본적인 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 현재까지 파악된 정보상 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 611,801,073원입니다.

3.2. 말소기준권리

* 2018년 08월 28일 접수된 하나은행 근저당권 (채권금액 300,300,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 말소되는 권리

* 을1 (하나은행 근저당권), 을7 (오케이저축은행 근저당권), 을9 (오케이저축은행 근저당권), 갑3 (삼성카드 가압류), 갑4 (신한카드 가압류), 갑5 (주식회사 우리카드 가압류), 갑6 (오케이저축은행 임의경매), 갑7 (국민건강보험공단 압류), 갑8 (하나은행 임의경매) 등 등기부상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 인수되는 권리

* 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 하는 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이 명시되어 있으나, 현황으로는 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 조사를 통해 인수 여부 및 금액을 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 및 환경

* 대상 아파트 단지는 풍무초등학교 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

* 단지 내 및 인근에 편의시설, 근린생활시설이 적절히 분포되어 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

* 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 김포 한화유로메트로 1단지

* 주소: 경기도 김포시 풍무동 770

* 준공 연월: 2014년 05월 23일

* 총 세대수: 965세대

* 총 동수: 14개동

* 최고 층수: 23층

5.2. 아파트 상세 정보

* 해당 물건은 108동 6층 602호로, 전용면적 84.98㎡ (약 25.70평)입니다.

5.3. 편의시설

* 단지 내 및 주변에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있습니다.

* 상대적으로 풍무초등학교, 유현초등학교, 풍무중학교 등의 교육시설이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제약

* 토지이용계획 상 "고도지구(공항고도제한)", "장애물제한표면구역", "진입표면구역"에 해당하여 공항 관련 건축 제한이 있을 수 있습니다.

* "가축사육제한구역", "상대보호구역", "성장관리권역", "하수처리구역" 등 다수의 도시계획 및 행정적 제한 사항이 존재합니다.

6.2. 기타 리스크

* "중복사건"으로 기재되어 있어, 해당 경매 절차 또는 다른 사건과의 연관성을 추가적으로 확인해야 합니다.

* 임차인 정보가 미상으로, 명도 관련 잠재적 위험 요인이 존재합니다.

7. 종합 의견

* 김포 한화유로메트로아파트 108동 602호 물건은 비교적 신축(2014년 준공)이며, 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다.

* 다만, 임차인 정보 미상 및 중복사건 표기 등 확인이 필요한 사항이 존재하며, 공항 관련 고도 제한 등 토지 이용 제약이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로 양호한 주거 환경을 제공합니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 분석이 깔끔합니다.

* 김포 지역의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가를 고려할 때, 해당 물건의 시세는 약 4억 4천만원에서 4억 7천 5백만원 수준으로 파악됩니다.

* 감정가는 4억 7천 3백만원입니다.

* 보증금 인수분은 0원이므로, 이를 제외한 예상 입찰가 산정이 가능합니다.

* 종합적인 판단하에, 보수적으로 접근한다면 4억 6천만원대에서, 적극적으로는 4억 7천만원대까지 고려해 볼 수 있습니다.

* 정확한 입찰가는 법원 현황 조사, 현장 방문 조사, 임차인 실사 등을 통해 최종 결정해야 합니다.

* 현 시세 및 감정가를 고려한 예상 입찰가 범위: 460,000,000원 ~ 475,000,000원

* 권장 입찰가: 470,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.