나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502966 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철(인천지하철2호선 부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 9층 901호로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔 구조임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복7차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 인천지방법원 2026타경502966 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 4,100만 원

토지면적: 5.90㎡ (약 1.78평)

토지지분: 5.90㎡ (약 1.78평)

건물면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

건물지분: 45.46㎡ (약 13.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경, 공동담보

1.1. 입지조건

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본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에는 지하철(인천지하철 2호선 부평시장역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

동측으로는 왕복 7차선 도로가 접해 있습니다.

도보로 이동 가능한 거리에 지하철역이 있고 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 건물 구조 및 설비

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건축 연도: 2017년

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 14층 중 9층 901호

외벽: 인조석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 오피스텔

설비: 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 권리분석

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인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 총 채권액은 1억 9,150만 원입니다.

말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 등기(2026.04.15.)입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (망 박민호의 상속인 이 )

보증금: 1억 9,150만 원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022.05.27.

확정일자: 2022.05.10.

배당신고일자: 2024.07.24.

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경, 공동담보 물건입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 주택임차권 등기가 말소 예정이나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 인수 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

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본건이 속한 '씨티원2' 오피스텔은 2017년에 건축되었습니다.

주변에는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

최근 실거래가 정보 분석:

- 2025년 7월 31일, 52.24㎡ (약 15.8평) 전용면적 오피스텔이 1억 5,000만 원에 거래되었습니다. (층수: 2층)

- 2024년 2월 3일, 59.66㎡ (약 18.0평) 전용면적 오피스텔이 1억 5,000만 원에 거래되었습니다. (층수: 10층)

이를 토대로 환산한 단위면적당 시세는 약 251만 원 ~ 287만 원/㎡ 수준입니다.

본건의 전용면적은 45.46㎡이므로, 시세 기준 추정가는 약 1억 1,431만 원 ~ 1억 3,050만 원 범위로 예상됩니다.

감정가는 1억 4,100만 원으로, 최근 실거래가 기준 추정가보다 다소 높게 책정되었습니다.

1.5. 생활정보

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주변 교육시설: 부평중학교가 인근에 있습니다.

편의시설: 오피스텔, 근린생활시설 등이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 버스정류장 및 지하철 2호선 부평시장역 이용이 편리합니다.

별도의 외부 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

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HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사)와 관련된 특이사항이 존재하여, 매각 진행 과정이나 인수 후 관리에 변동사항이 있을 수 있습니다. 구체적인 인수 조건 변경 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

공동담보: 본건이 다른 부동산과 함께 담보로 제공된 공동담보 물건이므로, 타 담보물의 경매 진행 상황 등이 본건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

감정가와 시세의 차이: 최근 실거래가 기준으로 추정되는 시장가보다 감정가가 높게 책정되어 있어, 입찰 시 가격 결정에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 종합 의견

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본건은 인천 부평구의 오피스텔로, 대중교통 이용이 편리하고 주변 환경이 양호한 편입니다.

비록 2017년 준공된 건물이나, 최근 실거래가와 비교했을 때 감정가가 다소 높게 책정된 점은 고려해야 할 부분입니다.

가장 큰 변수는 'HUG 인수조건 변경' 건으로, 해당 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 인수 보증금은 없으므로 임차인으로 인한 직접적인 부담은 없습니다.

입찰 희망가는 감정가와 최근 시세를 종합적으로 고려하되, HUG 관련 조건의 불확실성을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

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- 편리한 교통망: 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 양호한 주거 및 상업 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

- 시장가 대비 합리적 가격 접근 가능성: 감정가 대비 시세 추정가에 따라 저가 낙찰의 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

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인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 산정합니다.

최근 실거래가 기준 추정 시장가는 약 1억 1,431만 원 ~ 1억 3,050만 원 범위입니다.

감정가 1억 4,100만 원을 고려하고, HUG 인수조건 변경의 불확실성을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 약 1억 2,500만 원 수준으로 제안합니다.

이는 최근 시세 범위 상단에 근접하며, 감정가보다는 낮은 수준으로, 잠재적 리스크를 반영한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.