나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502953 [1] 인천광역시 남동구 간석동 762-59 4동 3층301호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 석정로497번길 60-3 장미빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경502953(인천지방법원 경매19계). 감정가 81,000,000원, 최저가 56,700,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 502953 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 762-59 4동 3층301호
도로명주소	인천광역시 남동구 석정로497번길 60-3 장미빌라
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)도로, (접함)하수도, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 간석동 762-59 4동 3층301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20.81㎡ (6.30평)
건물면적	36.46㎡ (11.03평)

금액

감정가	81,000,000원
최저가	56,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,670,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.03	81,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	56,700,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &apos;석정중학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통 임.
교통상황: 본건 소재 건물 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간석역(지하철 1호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 1991.06.18) 외벽: 몰타르위 페인팅 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태: &apos;다세대주택&apos;으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, &apos;다세대주택&apos; 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남동측 및 북서측으로 노폭 약 25m의 포장도로 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-11-20) (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대 상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

- 등기사항전부증명서상 명칭은 제4동이나, 집합건축물대장상 명칭은 비4동임.