나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70605 [1] 경기도 의정부시 가능동 350-3 금광포란재이너스아파트 101동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알파 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '의정부고등학교' 남동측에 위치하며, 주위는 단독,다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '1호선 녹양역' 등이 소재하나 제반 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2008.07.04.) - 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 - 창호 : PVC샷시 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후천 내부구조도 참조)

설비내역

도시가스에 의한 개별난방, 위생 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나, 내부확인불가로 설비 등의 정상작동여부는 확인되지 않았으니 입찰시 유의하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 본건 서측으로 2차선 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역(귀복유치원), 상대보호구역(의정부고), 절대보호구역(귀복유치원), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70605 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 가능동 350-3 금광포란재이너스아파트 101동 4층 401호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 300,000,000원 (삼억원)

토지면적: 37.79㎡ (약 11.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.62㎡ (약 25.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 37.794㎡

건물지분: 84.62㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '의정부고등학교' 남동측에 위치함.

주위는 단독, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하며, 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능함.

인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에는 1호선 녹양역이 위치함.

제반 교통 여건은 보통인 편임.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(귀복유치원, 의정부고), 절대보호구역(귀복유치원), 과밀억제권역임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리: 을1 (하나은행 근저당권, 2008-07-23 접수)

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정임. (근저당, 가압류, 압류 등)

3.2. 인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. (지상권 없음)

3.3. 임차인 현황

본건 임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원임.

폐문부재로 임대관계 미상이며, 임차인의 대항력 유무 및 보증금/차임 등은 별도 확인이 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.4. 등기부 요약

등기부상 을1 근저당(하나은행, 2008-07-23 접수)을 말소기준으로 하여 을2, 을3 근저당, 갑6 가압류(주식회사위메프), 갑8 압류(고양세무서), 갑11 가압류(국민은행), 갑12 압류(의정부세무서장), 갑15 강제경매(파산채무자 주식회사위메프의 파산관재인) 등은 모두 말소될 예정임.

등기부채권 총액은 477,145,452원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 편의시설

주변은 주택가와 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역임.

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용 가능함.

인근에 의정부고등학교, 귀복유치원, 의정부여자중학교, 의정부광동고등학교 등 교육시설이 위치함.

단지에서 약 71m 거리에 에뚜알카페, 약 115m 거리에 콩알커피 등 편의시설이 있음.

의정부역 인근으로 상업시설이 일부 발달되어 있으나, 본건 소재지인 가능동은 주거 위주의 환경임.

지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 금광포란재이너스

주소: 경기도 의정부시 가능동 350-3

사용승인일: 2008년 7월 4일 (준공 18년차)

총 동수: 4개 동

총 세대수: 265세대

최고 층수: 22층

세대당 주차 대수: 총 104대 (지상 12대, 지하 8대) - 세대당 약 0.39대로 낮은 편임.

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차충전기(지상 1대, 지하 5대)

5.2. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 22층 건물 중 4층 401호임.

외벽은 석재 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 PVC 샷시 등임.

현재 아파트로 이용중임.

5.3. 설비 내역

도시가스에 의한 개별난방, 위생 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문됨.

내부확인이 불가하여 설비 등의 정상 작동 여부는 확인되지 않았으니 입찰 시 유의해야 함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건 내부확인 불가로 인해 설비 작동 여부 및 정확한 내부 상태, 수리 필요 여부 등 파악이 어려움.

폐문부재로 임대차 관계 및 점유자 현황 파악이 불가능하여 명도 책임 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

6.2. 혐오시설 여부

주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됨.

6.3. 내부확인 불가 사항

현장 방문을 통한 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부, 설비 작동 여부 등 확인 불가.

임대차 현황 및 점유자 확인 불가.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 금광포란재이너스아파트 101동 4층 401호로, 2008년식 아파트로 준공 18년차임.

주변 학군 및 교통 여건은 보통 수준이며, 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있음.

등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보임.

다만, 내부확인 불가 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 잠재적 위험 요소로 고려해야 함.

감정가는 3억원이며, 최근 실거래가도 2.4억원에서 3억원 사이에서 형성되어 있어 시세와 유사함.

8. 투자 포인트

적절한 시세 하락 시 급매물로서 취득 가능성이 있음.

향후 재건축/리모델링 가능성 등 장기적인 가치 상승 잠재력 보유 (단, 현 시점에서는 준공 18년차로 아직 이른 시점).

의정부시 가능동 지역의 주거 안정성 및 교육 환경 고려.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일 면적(84.62㎡)의 아파트 거래 사례는 다음과 같음.

- 2026년 6월 11일: 84.62㎡ (약 25.61평), 12층, 29,900만원 (2.99억원)

- 2026년 7월 16일: 84.62㎡ (약 25.61평), 6층, 30,000만원 (3억원)

본건의 전용면적(84.62㎡)에 대한 공급면적(분양면적)은 약 110.37㎡ (약 33.37평)임.

가장 최근 거래 사례(2026년 7월 16일, 6층)와 유사한 조건의 매물이 3억원에 거래되었음을 감안할 때, 본건의 현재 시세는 3억원 내외로 판단됨.

9.2. 입찰가 산정

본건의 감정가는 3억원이며, 최근 실거래가 최고가는 3억원임.

인수되는 보증금은 없음 (0원).

내부 확인 불가 및 명도 리스크 등을 고려하여, 입찰 희망가는 감정가 또는 시세 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적임.

잠재적 리스크(내부확인 불가, 명도 등)를 고려하여, 감정가 대비 10~20% 가량 할인된 금액을 고려할 수 있으나, 현재 시세가 감정가와 유사한 수준이므로 보수적으로 접근함.

예상 입찰가: 250,000,000원 ~ 290,000,000원 (2억 5천만원 ~ 2억 9천만원)

단, 명도 비용, 수리 비용, 취득세 등 부대 비용을 추가로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.