나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경170 [1] 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 OOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: KY · 평가일 2026.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 소재 "김화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 축사, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 창고시설 건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 일반철골조지붕 단층 창고시설로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

물건 비고

1.일괄매각
2.감정평가서상 제시외구조물(ㄱ)과 천막(ㄴ) 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경170 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 철OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 564

용도: 창고시설

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 180,430,000원

토지면적: 1160.00㎡ (약 350.80평)

건물면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

1.4. 매각 관련 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

제시외 물건: 감정평가서상 제시외 구조물(ㄱ)과 천막(ㄴ)은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 소재 "김화초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 창고, 축사, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 창고시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 총 채권액

등기부상 말소기준권리는 2021년 09월 07일 접수된 철원새마을금고의 근저당권(채권액 96,000,000원)입니다. 본 경매 물건과 관련된 등기부채권 총액은 96,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 2023-05-10

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

주변 지역은 농경지, 창고, 축사, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농업 및 산업 관련 시설이 밀집되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

인근에 버스정류장이 위치하여 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 대규모 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 김화초등학교가 근거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지역 제한사항

토지가 가축사육제한구역(전부제한) 및 제한보호구역(25km)에 포함되어 있어, 향후 해당 토지에서의 건축 또는 운영에 있어 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시외 물건 제외

감정평가서상 명시된 제시외 구조물(ㄱ)과 천막(ㄴ)은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 물건들에 대한 별도의 처리(철거 또는 협의)를 진행해야 합니다.

6.3. 기타

임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 철원군 김화읍에 소재하는 창고시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역 및 군사보호구역에 포함된 점은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 물건입니다.

* 창고시설 용도로 활용 가능하며, 특정 사업 목적을 가진 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 현 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 물건이므로, 예상 입찰가는 감정가 180,430,000원을 기준으로 하되, 본인의 자금 계획, 현장 조사 결과, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.