나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4622 [1] 서울특별시 금천구 독산동 195-5 로얄파크뷰2차 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경4622 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 195-5 로얄파크뷰2차 제4층 제401호

건물명: 로얄파크뷰2차

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세정보

용도: 미지정

감정가: 0원 (해당 정보는 통상적인 감정평가와 다를 수 있으므로, 추가 확인이 필요합니다.)

층수: 4층 (건물 총 층수 미확인)

채권자: 정보 없음

1.3. 면적 정보

제공된 정보만으로는 정확한 면적(전용면적, 공급면적, 토지면적 등) 확인이 어렵습니다.

로얄파크뷰2차는 2017년 9월에 사용승인을 받은 아파트 단지로, 주로 59㎡(약 18평)에서 117㎡(약 35평) 사이의 다양한 면적으로 구성되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 교통

로얄파크뷰2차 인근은 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 지하철역 및 주요 도로에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

2.2. 주변 환경

단지 인근에 영화관, 대형마트, 우체국 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활 인프라가 우수합니다.

주변 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 형태일 것으로 예상됩니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다.

지상권은 토지 소유권과 별개로 토지를 사용할 수 있는 권리로, 1순위로 설정된 지상권은 낙찰자에게 인수될 수 있습니다.

이 경우, 지상권의 존속 기간 동안 토지 활용에 제약이 따를 수 있으므로, 정확한 지상권 설정 내용 및 존속 기간 확인이 필수적입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 내에 임차인 현황에 대한 내용이 없습니다.

임차인 존재 여부 및 대항력 유무, 보증금, 차임 등 상세 내용은 물건명세서 등 추가 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 주의사항

물건명세서 및 감정평가서 요약 정보가 제공되지 않아 상세한 주의사항 파악이 어렵습니다.

용도 미지정, 감정가 0원의 특이사항은 반드시 상세 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

로얄파크뷰2차 단지 인근에 대형마트, 영화관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 배후수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

독산동 일대는 직장인 및 거주민을 위한 다양한 상업 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대형마트, 영화관, 우체국 등이 근거리에 위치하여 생활이 편리합니다.

5.2. 교육시설

주변 학군 및 교육시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 일반적인 주거 단지로서 기본적인 교육 환경은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여, 낙찰 후 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

지상권의 구체적인 내용(설정 목적, 존속 기간, 지료 등)에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 정보 부족

제공된 정보가 매우 제한적이므로(감정가 0원, 용도 미지정, 임차인 정보 부재 등), 상세한 권리분석 및 가치 평가에 어려움이 있습니다.

물건명세서, 건축물대장, 등기부등본 등 원본 서류를 통한 철저한 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

6.3. 기타

감정가 0원은 일반적인 경매 물건과 상이하며, 이는 평가 오류, 압류 제한, 또는 특별한 사정(예: 유치권 등)으로 인한 것일 수 있으므로, 법원 담당자 또는 전문가를 통해 명확한 사실 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동의 로얄파크뷰2차에 위치한 부동산 강제경매 사건입니다.

단지 인근의 양호한 교통 및 생활 인프라가 장점이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재, 감정가 0원, 용도 미지정, 그리고 임차인 등 상세 정보 부족은 상당한 투자 리스크 요인으로 작용합니다.

특히, 지상권의 정확한 내용과 인수 여부, 그리고 감정가 0원의 사유에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

금천구 독산동은 서울 서남권의 주요 거점 지역 중 하나로, 지속적인 개발 가능성이 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라는 주거 만족도를 높이는 요인입니다.

8.2. 잠재적 가치 (조건부)

지상권 문제 및 기타 정보 부족 리스크를 해소하고, 철저한 분석을 통해 법적 하자 등이 없을 경우, 해당 물건의 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

감정가가 0원으로 책정되어 있으며, 권리 분석, 임차인 현황, 물건의 실제 시장 가치 등에 대한 구체적인 정보가 부족하기 때문입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 상세 자료 검토와 함께 현장 조사가 필수적입니다.

또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권으로 인한 부담을 감안하여 보수적으로 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.