나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20826 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 335 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '마창대교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사지내 등고평탄한 부정형(기호1~3)의 토지로서, 전 기타(기호1,3) 및 전(기호2)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 북동측 및 남서측으로 약 2미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 각각 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 2~3미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외물건(ㄹ)이 소재하며, 일련번호 1) 토지 지상에 제시외수목(ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

제시외건물(3-1,3-2) 및 제시외물건(3-3) 각 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20826 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 335

용도: 답 (현황 전 기타/전 이용)

감정가: 338,975,000원

토지면적: 2188.00㎡ (약 661.97평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (제시외건물 및 물건 각 매각 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 마산시농업협동조합

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1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '마창대교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본건 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로: 지적도상 맹지이나, 관습상 도로에 접해 있어 경운기 등 소형 차량의 진출입은 가능한 것으로 파악됩니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

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1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 말소기준권리: 2003년 6월 24일 접수된 마산시농업협동조합의 근저당권입니다.

* 등기부채권 총액: 118,990,000원입니다.

* 주의사항: 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었으며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

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1.3. 상권분석

* 주변 토지 이용: 본건은 농경지, 임야가 주를 이루는 지역에 위치하며, 일부 근린생활시설 및 단독주택이 산재해 있어 지역 내 생활 기반은 형성되어 있습니다.

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1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 있으나, 대규모 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 주거환경: 단독주택이 혼재된 지역으로, 주변은 비교적 조용한 편입니다.

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1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수이며, 자격증명 발급 가능 여부 및 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 개발제한구역: 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역으로, 관련 업종 고려 시 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 제시외 건물 및 물건이 매각에 포함되어 있어, 인수 또는 철거 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 도로: 지적도상 맹지이며 관습상 도로에 접해 있어, 도로 관련 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

* 인근 시설: 검색 결과, 마산합포구 내 다른 지역(진전면, 진동면 등)에 소각 시설 또는 폐기물 처리 시설이 언급되나, 본건 소재지(덕동동 335)와 직접적인 인접성이나 연관성은 확인되지 않았습니다.

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1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 덕동동에 위치한 농지(답)로서, 개발제한구역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 농지취득자격증명 발급이 가능한지, 그리고 이를 취득할 수 있는지 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 현황 농지로 이용 중이며, 제시외 건물 및 물건이 매각에 포함되어 있어 현황 조사가 필요합니다. 인근 도로 상황을 고려할 때, 차량 진출입 및 토지 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

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1.7. 투자 포인트

* 현행 법규상 개발에 제약이 크지만, 향후 도시계획 변경 등으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 농지로서의 실사용 가치 또는 농업 목적 투자로 접근할 수 있습니다.

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1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 338,975,000원

* 인수할 보증금은 없습니다.

* 최근 법원 경매 낙찰가율, 본건의 특수성(농지, 개발제한구역 등) 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 별도의 시세 조사 및 현장 방문을 통해 구체적인 입찰가격을 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.