나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20856 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 100-20 대영빌라 주1동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(1,2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제4층 제401호 및 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2017.02.15) 외 벽 : 벽돌 치장, 스톤코트, 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호(1,2) : 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

일련번호(1,2) : 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 자체지반 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 3m 내외, 북서측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 합성동 100-20 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (2) 합성동 100-21 : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

일련번호(2)는 건축물대장상 건축물현황도의 201~501호 라인과 202호~502호 라인의 평면도는 실제 현황과 일치하나 다만‘건축물현황도(302호)’와 실제 현황(현관문 표시‘302호’)의 위치가 상이하는바 실제 현황(현관문 표시‘302호’) 기준으로 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인을 요합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

물건 비고

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
건축물대장상 201호~501호 라인과 202호~502호 라인의 전체 평면도면은 실제 현황과 동일하나, 건축물대장상 개별호수(302호) 도면이 실제현황(현관문표시 302호)의 위치와 상이한 바 실제현황을 기준으로 평가하였음.