나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20868 [3] 경상남도 함안군 군북면 중암리 830-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호1),2),4) 토지는 차량 및 농기계 접근 가능하고, 기호3) 토지는 기호4) 토지를 경유하여 접근가능한 바, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 가장형의 토지로서 인근 농경지와 평탄하고 토질은 보통이며, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호1) 토지는 남동측, 기호2) 토지는 구거에 이어, 기호4) 토지는 북동측으로 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)~4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

마산지원 2025타경20868 (3)

소재지

경상남도 함안군 군북면 중암리 830-7

용도

답 (농경지)

감정가

183,560,000원

토지면적

2975. 00㎡ (약 900.1평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

남OOOOOOOO (남창원농업협동조합)

특이사항

농지취득자격증명 필요

주의사항

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

특수물건정보

농지취득자격증명 필수

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

차량 및 농기계 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인근 농경지와 평탄하고 토질은 보통이며, 현재 농경지로 이용 중임.

인접 도로상태

남동측, 구거에 이어, 북동측으로 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

* 생산녹지지역

* 가축사육제한구역 (전부제한)

* 농업진흥구역

주변 시설

주변에 군북농공단지가 위치하나, 본건은 주로 농경지로 둘러싸여 있음. 주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.2. 권리분석

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

토지 등기부요약

* 등기구분: 갑3

접수일자: 2015-04-10

권리종류: 소유권이전

권리자: 배수향

비고: -

* 등기구분: 갑4

접수일자: 2018-08-28

권리종류: 소유권이전

권리자: 김영임 (현 소유자)

비고: 매매

* 등기구분: 을11

접수일자: 2018-08-28

권리종류: 근저당권

권리자: 남창원농업협동조합

권리금액: 324,000,000원

말소: 말소 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑5

접수일자: 2024-04-30

권리종류: 가압류

권리자: 한국캐피탈

권리금액: 20,038,610원

말소: 말소

* 등기구분: 갑6

접수일자: 2025-06-11

권리종류: 가압류

권리자: 롯데캐피탈

권리금액: 24,486,787원

말소: 말소

* 등기구분: 갑7

접수일자: 2025-09-11

권리종류: 임의경매

권리자: 남창원농업협동조합

권리금액: 291,093,569원

말소: 말소 (본 경매 사건)

등기부채권 총액

368,525,397원

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

지상권 개요

해당사항 없음.

1.3. 상권분석

주변 지역은 농경지가 대부분을 차지하고 있으며, 인근에 군북농공단지가 위치하여 일부 산업 시설이 존재합니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 외에 별도의 상업 및 유흥 시설은 밀집되어 있지 않은 지역적 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설이나 문화시설은 부족할 수 있습니다. 군북면 소재지 또는 인근 도시를 통해 기본적인 생활 편의를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농업에 종사하는 주민들을 위한 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 의무: 농지법에 따라 본 물건 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수인은 사전에 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 지정: 토지 이용에 있어 농업 생산 활동 외의 개발 행위나 가축 사육 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 농경지로서, 토지 면적이 넓어 농업용으로 활용 가능성이 있습니다. 주변 환경은 대체로 농경지로 이루어져 있으며, 인근 농공단지의 존재는 지역 경제의 일부를 뒷받침합니다. 그러나 농지라는 특성상 취득 요건이 까다롭고, 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 활용 잠재력: 농업 경영 자격이 있는 경우, 넓은 면적의 토지를 활용한 농업 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치가 상승할 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 주변 농지 거래 사례 분석, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 실질적인 농업 수익성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 또한, 본 경매 건은 채권 총액이 감정가보다 높으므로, 낙찰 후 채무 승계 등의 문제는 없을 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.