나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20868 [2] 경상남도 함안군 군북면 중암리 825-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호1),2),4) 토지는 차량 및 농기계 접근 가능하고, 기호3) 토지는 기호4) 토지를 경유하여 접근가능한 바, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 가장형의 토지로서 인근 농경지와 평탄하고 토질은 보통이며, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호1) 토지는 남동측, 기호2) 토지는 구거에 이어, 기호4) 토지는 북동측으로 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)~4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20868 (2)

* 소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 825-6

* 용도: 답

* 감정가: 190,953,000원

* 토지면적: 3031.00㎡ (약 917평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건 토지는 차량 및 농기계 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 토지는 북동측으로 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (접수일자 2018-08-28, 채권자 남창원농업협동조합, 채권금액 324,000,000원)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권보다 후순위인 가압류(한국캐피탈, 롯데캐피탈) 및 임의경매개시결정(남창원농업협동조합) 등은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 김용옥 (접수일자 2015-12-30), 김영임 (접수일자 2017-11-22, 매매 165,000,000원)

* 근저당권: 남창원농업협동조합 (접수일자 2018-08-28, 324,000,000원)

* 가압류: 한국캐피탈 (접수일자 2024-04-30, 20,038,610원), 롯데캐피탈 (접수일자 2025-06-11, 24,486,787원)

* 임의경매: 남창원농업협동조합 (접수일자 2025-09-11, 291,093,569원)

* 등기부채권 총액: 368,525,397원

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지로 둘러싸여 있으며, 인근에 군북농공단지가 위치하고 있습니다.

* 주변 지역의 주요 활동은 농업이며, 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

* 군북농공단지와 연계된 산업 활동을 고려할 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 군북면 소재지에서 이용 가능합니다.

* 교통 접근성: 농로 접근이 용이하여 차량 및 농기계 운행에는 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

* 개발 제한: 생산녹지지역 및 농업진흥구역에 해당하여 건축 행위, 토지 이용, 개발 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

* 가축 사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업 진행 시 관련 법규를 철저히 확인하고 준수해야 합니다.

* 채권 총액: 등기부상의 채권 총액이 감정가를 초과하므로, 경매 진행 과정 및 낙찰 후의 채권 변제 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 농업진흥구역 내 답으로서, 농지 취득 자격이 있는 입찰자에게만 적합합니다. 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 중요한 사전 검토 사항입니다.

* 군북농공단지와의 근접성은 농업 관련 사업이나 공단 종사자를 위한 토지 활용 가능성을 제공합니다.

* 권리 관계는 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리상의 부담은 없습니다.

* 주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 쾌적할 수 있으나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 지정으로 인한 향후 농지 가치 상승 잠재력 보유.

* 군북농공단지 인근 입지를 활용한 농업 관련 사업 연계 및 시너지 창출 기회.

* 권리 인수 부담이 없어, 농지법상 자격 요건만 충족된다면 명확한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 '인수 보증금'이 0원이므로, 해당 금액을 제외하고 입찰가를 산정할 필요는 없습니다.

* 예상 입찰가는 감정가, 주변 농지의 실거래가 및 현지 시세, 토지 이용 규제, 본인의 자금 계획 및 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 함안군 군북면 일대의 최근 농지 거래 사례 및 시세 조사를 반드시 선행하시기 바랍니다.

주변 시설 중 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.