나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20908 [2] 경상남도 의령군 지정면 득소리 산47 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재 '득소마을(북동측) 및 독대마을(북서측)' 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

- 본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현화 “답기타(묘지)”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 급경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “토지임야(묘지) 및 자연림” 상태임. - 본건 기호(4),(6)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(5)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임.

인접 도로상태

- 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. - 본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지임. - 본건 기호(3)토지는 남서측으로 기호(6)토지 및 동측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 본건 기호(4),(6)토지는 본건이 “도로”임. - 본건 기호(5)토지는 서측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(7)토지는 북측으로 기호(6)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(남재천)<소하천정비법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(3) : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(4) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(6) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(7) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

- 본건 기호(1)토지 및 기호(3)토지 지상 위 제시외분묘(기호(1) - 분묘2기, 기호(3) - 분묘7기 및 평장묘 등)이 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘 등으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. - 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 지하수관정이 소재하는 것으로 확인되며, 미신고·미허가 공으로 관정에 대한 상세내역(허가신고형태, 굴착심도, 굴착징격, 양수능력 등)을 확인이 불가하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 경매 진행시 정확한 경계, 위치 등의 확인은 전문적인 지적측량을 요함. - 본건 기호(1),(3)토지 지상 위 제시외수목(향나무, 소나무, 측백나무 등)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3,4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함).
수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건의 기본 정보를 아래와 같이 요약합니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20908 (2)

소재지: 경상남도 의령군 지정면 득소리 산47

용도: 임야

감정가: 18,535,300원

토지총면적: 26,479.00㎡ (약 8,010.30평)

매각대상 토지지분: 13,239.5㎡ (약 4,005.15평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 지정면 득소리에 위치하며, 주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간지대입니다.

* 주위환경: '득소마을(북동측) 및 독대마을(북서측)' 인근에 위치합니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 출입은 가능하나, 전반적인 교통상황은 보통 이하입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호(1)토지: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

* 기호(2)토지: 지적도상 맹지입니다.

* 기호(3)토지: 남서측으로 기호(6)토지, 동측으로 기호(4)토지(폭 약 4미터 내외 포장도로)에 접합니다.

* 기호(4),(6)토지: 본건이 "도로"로 이용중입니다.

* 기호(5)토지: 서측으로 기호(4)토지(폭 약 4미터 내외 포장도로)에 접합니다.

* 기호(7)토지: 북측으로 기호(6)토지(폭 약 4미터 내외 포장도로)에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(남재천)

* 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(돼지 개 닭 메추리 오리 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지

* 기호(3): 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(돼지 개 닭 메추리 오리 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지

* 기호(4): 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(돼지 개 닭 메추리 오리 제한), 배출시설설치제한지역

* 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(돼지 개 닭 메추리 오리 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지

* 기호(6): 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(돼지 개 닭 메추리 오리 제한), 배출시설설치제한지역

* 기호(7): 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(돼지 개 닭 메추리 오리 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

* 말소기준권리: 2025-06-12에 등기된 2번 윤길천 지분 가압류(농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동)입니다.

* 등기부채권 총액: 54,132,869원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 지상권 개요: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 명시된 임차인은 없습니다.

1.4. 상권분석

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석 정보를 제공하기 어렵습니다. 본건은 주택, 농경지, 임야가 혼재하는 산간지대로, 인근 마을과의 연계성은 있으나 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

제공된 정보상으로는 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세한 생활정보를 파악하기 어렵습니다. 인근에 득소마을 및 독대마을이 있으나, 상세한 생활 편의 시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 지분매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권이 분산되어 관리 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한정됩니다.

* 분묘기지권: 수풀 및 잡목 등으로 육안으로 식별되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 본건 기호(1)토지 지상에 분묘 2기, 기호(3)토지 지상에 분묘 7기 및 평장묘 등이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

* 맹지: 기호(1) 및 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이므로 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 수목 및 관정: 본건 토지 지상에 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무 등)이 식재되어 있으며, 지하수 관정이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이에 대한 소유권 및 일괄 경매 여부는 별도 판단이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군의 산간 지역에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 지분 매각이라는 특성상 단독 소유권 행사에 제약이 있으며, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 그리고 제시외 수목 및 관정 등 추가적인 확인 및 법률 검토가 필요한 요소들이 존재합니다. 일부 필지는 포장도로에 접해 있으나, 전반적인 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 지분매각이므로, 상대적으로 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 다수의 토지 필지가 매각 대상 도로로 지정되어 있어, 향후 도로 이용 및 활용 방안에 대한 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각, 분묘기지권 등 복합적인 권리 관계와 현황을 포함하고 있어, 단순 감정가 및 채권 총액 외에 시장 상황, 주변 시세, 권리 분석에 따른 추가 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 따라서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가의 상담을 통해 가치 평가를 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.