나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20892 [3] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 367 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리에 소재 '이현동회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재 '함안군상하수도사업소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3,4) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 소재 '용국사' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호(1~3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형, 완경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서, 현 잡종지 상태입니다. 일련번호(3) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부속토지(창고용)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북동측으로 산책로가 소재합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 육안으로 확인되는 분묘 약2기 및 일련번호(2,4) 토지상에 첨부 "사진용지" 같이 본건 토지상에 타인소유건물이 소재하는 것으로 조사되니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호(2)토지의 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '잡종지'로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ일련번호(1~4) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함).
현황조사서상 대부분 인접주택의 부속토지(마당 등)로 이용 중이며, 건축물대장상 본건 대지에 타인소유의 건물이 존재하나 현황 나대지 상태인 것으로 조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경20892 (3)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 367

용도: 대지 (일부 지분 매각)

감정가: 3,505,200원

토지면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

토지지분: 9.1977㎡ (약 2.78평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

1.2. 채권자 및 권리관계

채권자: 주식회사케이알앤씨 (KR&C)

말소기준권리: 1번 주경옥 지분강제경매 (주식회사케이알앤씨)

1.3. 토지 현황

용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)

가축사육제한구역: 2022-12-16 지정 (일부제한 200m)

현황 이용: 현황 조사서상 대부분 인접 주택의 부속 토지(마당 등)로 이용 중이며, 건축물대장상 본건 대지에 타인 소유의 건물이 존재하나 현황 나대지 상태로 조사됨.

토지 형태: 평탄한 사다리형

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, '용국사' 남동측 인근에 소재합니다. 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 과거에는 주변에 편의시설이 부족하고 공장 몇 개가 있는 지역이었으나, 현재는 주거 및 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건 부근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

본 건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 (일련번호3), 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다 (일련번호4).

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존 등기(1990-06-04, 조국희 외 7명) 이후 여러 권리가 설정되었습니다.

말소기준권리는 2025-09-22 접수된 주식회사케이알앤씨의 강제경매개시결정(갑4)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않고 인수해야 하는 권리로는 다음이 있습니다:

* 1번 주민식 지분강제경매 (서울보증보험주식회사)

* 1번 주민식 지분압류 (함안군)

이 외의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인은 없는 것으로 조사되었으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 용정리는 함안군 칠원읍에 속해 있으며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 비교적 조용한 주거 및 농업 지역의 특성을 가집니다.

4.2. 주변 시설 및 개발 계획

함안군 내에는 함주공원, 함안강나루생태공원, 봉성저수지 등 다양한 자연 및 여가 시설이 있어 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 또한, 인근 칠원읍 오곡리에는 향후 공원 및 체육시설을 포함한 삼칠공공하수처리시설이 건립될 예정으로, 지역 편익 시설 확충 가능성이 있습니다.

4.3. 잠재적 환경 이슈

함안군 일부 지역(함안면 괴산리 일대 등)은 양돈시설 등으로 인한 악취 관리 지역으로 지정된 사례가 있어, 농경지가 많은 지역 특성상 이에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 그러나 본건 소재지인 용정리가 직접적으로 악취 관리 지역에 포함된 것은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반 시설

주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지와 주택 위주의 환경을 가지고 있습니다. 함안군 내에는 함안군청, 칠원군립도서관 등 행정 및 교육 시설이 있으며, 지역 내 문화 예술 공연장 및 체육 시설도 운영되고 있습니다.

5.2. 접근성

차량 접근은 용이하나, 일부 접면 도로의 폭이 좁은 편(2~6m)으로 대형 차량 진입 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 이는 재산권 행사에 제한을 초래할 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자는 법적으로 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 경매 절차에서 다른 참여자가 있을 경우, 공유자가 해당 지분을 낙찰받을 수 있습니다.

6.3. 분묘기지권

토지 상에 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 시 중요한 고려 사항입니다.

6.4. 공부와 현황의 차이

건축물대장상 건물 존재가 기재되어 있으나, 현황은 나대지 상태로 조사되었습니다. 또한, 일부 토지의 경계가 불분명할 수 있어 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치한 대지 지분 경매 건입니다. 주거 및 농경지가 혼재된 지역에 있으며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 분묘기지권의 존재, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 현황과 공부상 건물의 차이 및 경계 불분명 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장기적 가치 상승 기대

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

8.2. 인근 지역 개발 호재

인근 칠원읍 오곡리에 공원 및 체육시설이 포함된 하수처리시설 건립 예정 등 지역 기반 시설 확충 노력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 토지 전체 면적(69.00㎡) 기준 3,505,200원입니다. 본 건은 이 중 9.1977㎡의 지분을 매각하는 건으로, 산술적으로 지분 가치는 약 467,170원 (3,505,200원 / 69.00㎡ * 9.1977㎡)으로 추산됩니다.

단, 지분 매각의 특성, 공유자 우선매수권, 분묘기지권 등의 제약 요소를 고려할 때, 실제 입찰가는 감정가 대비 현저히 낮을 수 있습니다. 최종 입찰가는 법원 경매 절차 진행 상황, 경쟁 입찰자의 수, 시장 상황 및 낙찰자의 위험 감수 능력에 따라 달라질 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.