나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11297 [2] 경상남도 양산시 어곡동 1236-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두나감정 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 중·소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

기호(1,2) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(3) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 경사지의 묵전상태임. 기호(2) : 평지의 전(공업나지). 기호(3) : 현황 '전'상태임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 중로한면에 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 확인하 시길 바랍니다. 기호(2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(3)토지상에 제시외수목이 소재하나, 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요 없음.
2. 본건 지목은 답이나, 경작 중인 전임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11297 (2)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 양산시 어곡동 1236-3

용도: 답 (현황 경작 중인 전)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 441,904,000원

토지면적: 568.00㎡ (약 171.8평)

건물면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지매각

1.5. 채권자 정보

채권자: 농업협동조합자산관리회사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 기호(1,2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.

* 기호(3): 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편합니다.

2.3. 도로 상황

* 기호(1,2): 중로 한면에 접합니다.

* 기호(3): 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 없는 것으로 파악됩니다.)

3.2. 등기부 현황 요약

등기부채권 총액: 1,805,416,613원

3.3. 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리

말소기준권리: 근저당권 (접수일자: 2019-06-26, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 1,644,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

4. 현황 및 특이사항

4.1. 토지 현황 및 이용 상태

* 기호(1): 경사지의 묵전 상태입니다.

* 기호(2): 평지의 전(공업나지)입니다.

* 기호(3): 현황 '전' 상태입니다.

* 제시목록 외의 물건: 기호(3) 토지상에 제시외수목이 소재하나, 토지가치에 미치는 영향은 없겠습니다.

4.2. 공부와의 차이

없음.

4.3. 특이사항 및 주의사항

* 공동담보 물건입니다.

* 농지취득자격증명: 필요 없음.

* 본건 지목은 답이나, 현황 경작 중인 전입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 규제

* 기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 별도 확인 필요.

* 기호(2): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역).

* 기호(3): 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역).

* 가축사육제한구역: 모든 축종 제한 지역입니다.

5.2. 맹지 및 도로 관계

* 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이므로 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안 검토가 필요합니다.

5.3. 기타 사항

* 임대관계는 미상입니다.

* 지목과 현황이 다른 점(답이나 전으로 경작 중)에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 양산시 어곡동에 위치한 토지로서, 주변에 공장 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 토지면적은 568㎡이며, 감정가는 441,904,000원입니다. 현재 지목은 답이나 실제로는 경작 중인 전으로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명은 필요 없다는 특이사항이 있습니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 기호(3) 토지의 맹지 여부, 기호(1) 토지의 하천 예정지 포함 가능성 등 토지 이용에 따른 규제사항을 면밀히 검토해야 합니다. 매각으로 인해 지상권이 소멸되지 않는다는 점도 유의해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 일반공업지역 및 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 인근에 경남외국어고등학교가 위치하고 있어 배후 수요를 간접적으로 기대할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명이 필요 없다는 점은 취득 절차를 간소화할 수 있는 요인입니다.

8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시세, 주변 개발 계획, 법원 감정가 대비 적정 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.