나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119653 [1] 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두나감정 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "양산세관" 북측 인근에 위치하는 2층 201호외
4개호(201호-205호) 및 3층 301호외 3개호(301호-304호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택,
소규모공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호외 4개호(201호-205호) 및 3층
301호외 3개호(301호-304호)로서,
외벽 : 치장석 및 판넬 붙임 등
내벽 : 벽지바름, 일부 타일
창호 : 샷시창임.

이용상태

기호(1-9) : 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약4m내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119653 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 (경상남도 양산시 민등대길 32) 2층 201호

용도: 오피스텔 (건축물 현황상 업무시설/도시형생활주택)

감정가: 150,000,000원

토지 면적: 24.02㎡ (약 79.38평)

토지 지분: 24.016㎡ (약 79.36평)

건물 면적: 60.56㎡ (약 200.20평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 울산중앙신용협동조합 (추정)

특이사항: 공동담보

주요 건물 정보:

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물

* 총 면적: 2,887.79㎡ (약 873.86평)

* 건축 면적: 500.7㎡ (약 151.46평)

* 건폐율: 69.54%

* 용적률: 377.89%

* 승강기: 1대

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리에 위치하며, "양산세관" 북측 인근입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 본건은 북동측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않으나, 소규모 공장 및 가축사육제한구역 등이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2021년 3월 31일자 울산중앙신용협동조합의 근저당권 (을14)입니다.

* 소멸되는 권리: 본 경매로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 조사된 내용에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 채권 총액: 약 1,194,000,000원 (등기부 채권 총액 기준)

* 채권자: 울산중앙신용협동조합 (주채권자, 임의경매 신청)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 대항력 있는 임차인 유무: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 충족시키는 상권입니다.

* 업종 분석: 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택으로 이용 중이며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 향후 전망: 해당 지역의 개발 계획이나 도시 확장 추이에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근 용이하며, 대중교통(버스) 이용도 불편하지 않은 수준입니다.

* 교육 환경: 상대보호구역으로 지정된 것으로 보아 인근에 학교 시설이 위치할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동 담보 물건: 본 물건은 공동 담보로 제공되었으므로, 다른 담보물의 가치 변동이나 처분 결과가 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 존재 여부 및 보증금/차임이 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

* 도로 폭: 인접 도로 폭이 4m 내외로 차량 통행이나 주차에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2016년 사용승인된 건물로, 건물의 현재 상태 및 유지보수 필요 여부를 별도 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

경상남도 양산시 상북면에 소재한 오피스텔(201호)로, 감정가는 1억 5천만원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 주변의 다양한 시설과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 공동 담보 물건이라는 점과 임차인 현황이 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 없음: 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득하여 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 동향에 따른 시세 상승 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 제공된 정보에는 현재 시장 시세에 대한 구체적인 데이터가 포함되어 있지 않아, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 매물 호가, 지역 부동산 동향 등에 대한 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.