나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51984 [3] 충청북도 괴산군 문광면 신기리 144 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 문광면 양곡리 소재 "문광저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 19번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 2) 부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 기호 3) 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호 4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 5) 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 2) 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 3) 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 기호 5) 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕재천)<소하천정비법>, 소하천예정지(덕재천)<소하천정비법>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕재천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 기호 3, 5) 토지는 공부상 지목이 각각 "대, 전" 이나, 현황 일부 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

기호 1) 1층 : 창고로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51984 (3)

소재지: 충청북도 괴산군 문광면 신기리 144

토지용도: 전

토지면적: 2,840.00㎡ (약 859.1평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 107,920,000원

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OO

공부상 지목 및 현황: 기호 3, 5) 토지는 공부상 지목이 각각 "대, 전"이나, 현황 일부 도로로 이용중임.

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 문광면 양곡리 소재 "문광저수지" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 북서측으로 19번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 자체는 답, 전, 일부 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

기호 2) 토지는 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있으며, 기호 3) 토지는 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다.

기호 4) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

기호 5) 토지는 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 없음

본건 매각으로 인해 모든 권리(근저당권, 임의경매 개시결정 등)는 말소될 예정이므로 권리 인수 부담은 없습니다.

등기부채권 총액: 375,200,000원

임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 활발한 상권이 형성되어 있지는 않습니다.

주변 농경지로 인해 농업 활동과 관련된 잠재적 수요는 있을 수 있습니다.

가까운 시내 또는 읍면 지역의 상권을 이용해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 문광저수지가 인근에 위치하여 여가 및 관광 활동이 가능할 수 있습니다.

* 주거 환경: 조용하고 한적한 전원생활이나 농업에 적합한 환경입니다.

* 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 부족하며, 인근 읍면 소재지의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 토지 용도가 '전'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 소관 행정기관을 통해 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로 유의해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한:

* 기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역), 소하천구역(덕재천), 소하천예정지(덕재천).

* 기호 3, 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역).

* 기호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역), 소하천구역(덕재천).

상기 지역별 토지이용계획 및 가축사육제한, 소하천 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 이용의 차이: 일부 필지는 공부상 지목과 현황 이용이 달라, 추후 토지 이용 시 관련 민원 또는 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 권리상 하자가 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

주변 환경은 농업이나 전원생활을 목적으로 하는 경우 적합할 수 있으나, 지역별 토지이용계획 및 가축사육제한 등의 규제 사항을 반드시 숙지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 취득 관련 규제 해소 시, 농경지 또는 전원생활 부지로서의 가치 증대 기대.

* 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 권리 분석에 대한 부담이 없음.

* 조용하고 자연 친화적인 주변 환경.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원입니다.

본건의 예상 입찰가는 감정가 107,920,000원을 기준으로, 투자 목적, 시장 상황, 현장 조사 결과, 그리고 농지 취득 가능 여부 등에 대한 종합적인 판단을 바탕으로 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.